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购买还没办产权证的二手房后房开商迟迟不能办产权，如何保障买方权益
贵州－贵阳 06-07 10:56 悬赏 0 发布者:komaaj 给我留言 回答:(5) 2017年年底我们通过中介购买了一套已签购房合同、已办备案登记、已交房装修完成但还没办产权证的二手房，合同售价78万，我方已支付37万元，尾款约定于可以办理产权和过户手续时支付，当时预计是付款期半年之后。本月我们双方从房开商处得知房屋大产权没有办下来，所以产权证不确定什么时候可以办。此时卖方想要尽快收回尾款，提出由我方支付他接下来的按揭款，而我方不愿意承担由此产生的银行贷款利息以及更多的风险。想请问假如我方支付尾款给卖方后，能否将备案登记变更为我方名字，待到可以办理产权证时由我方自行办理？或者有没有什么方式可以在我方付清尾款的情况下最大限度保障我方利益，避免卖方收到尾款后据不办理产权过户等手续？
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回复时间： 2018-06-07 19:51
注意操作、财务、信用、合规和民事责任风险甚至是刑事责任风险的识别与防范。
- [上海-徐汇区]
- 王玉君律师
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回复时间： 2018-06-07 11:19
买卖没有产权证的房产是有风险的，为减小以后的风险，合同约定要详细，尤其对违约责任要加重，过户的 责任要明确，过户费用约定清楚。
- [山东-济南]
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可以向法院起诉的。
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注意操作、财务、信用、合规和民事责任风险甚至是刑事责任风险的识别与防范。 这种情况我们有相关经验。
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