这样的一份合同书，买方杨某想要通过法律途径要求卖方将房子过户给买方会胜诉吗？该怎么起诉？

《房屋土地使用权转让合同书》
甲方：陈某
乙方：杨某

经甲乙双方共同协商达成一致条例如下：
1、甲方的三间店房上下两层，包括背后两间厨房，及所有商品、柜台进行转让。
2、乙方付给甲方转让费人民币150080元整。
3、房屋转让后，如有自然灾害或国家政策，乙方需拆除重建改造，甲方不负任何责任和形式的赔偿。
4、本合同书经甲乙双方签字后生效，合同书一式两份，甲乙双方各一份。
                                                          
                                                    甲方签字：陈某
                                                    乙方签字：杨某
                                                公证人：陈某的妻子

备注：盐库一间、上屋堂第五间厨房一间，甲方可使用不转让外人，由乙方转接。
                                                         
                                              时间：2008年8月28日