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关于定金合同纠纷，哪位律师的意见是对的？
上海－黄浦区 11-28 16:52 悬赏 0 发布者:wblueg…… 给我留言 回答:(11) 我和房屋的卖方签订了一份定金合同，合同上写着2012年9月22号前双方签订正式房屋买卖合同。但由于卖方在约定日期无法办理出房产证，导致无法签订买卖合同。
针对这一事实，咨询了两位律师，意见不一。
律师甲说：
定金合同上只是说约定时间签订正式买卖合同，问题是签订正式买卖合同并不需要一定要拿到房产证才能签订，后续过户等手续才用得到房产证，所以律师说如果光凭这种合同去起诉，对方未必违约，起诉未必能胜诉。
律师乙说：
律师甲的说法有误，定金合同的目的就是保证准时签订合同，并不是约定的办理过户，只要对方约定时间不签，就是违约。起诉当然胜诉。
请问哪位律师会得到法庭支持？
针对这一事实，咨询了两位律师，意见不一。
律师甲说：
定金合同上只是说约定时间签订正式买卖合同，问题是签订正式买卖合同并不需要一定要拿到房产证才能签订，后续过户等手续才用得到房产证，所以律师说如果光凭这种合同去起诉，对方未必违约，起诉未必能胜诉。
律师乙说：
律师甲的说法有误，定金合同的目的就是保证准时签订合同，并不是约定的办理过户，只要对方约定时间不签，就是违约。起诉当然胜诉。
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4552453积分
回复时间： 2012-11-29 15:05
对签订合同的一个约定
- [北京-朝阳区]
- 魏律师
- 给我留言
- 1879积分
回复时间： 2012-11-28 16:58
1 但由于卖方在约定日期无法办理出房产证，导致无法签订买卖合同 你的这句话是有问题的
2买卖合同不能签订时由于卖方违约不愿意签还是买方因为没有房产证二不愿意签订合同？
3 如果是买方不愿意签订。则律师甲胜诉！ 如果是卖方违约而不愿意签订合同。则乙方律师胜诉！
2买卖合同不能签订时由于卖方违约不愿意签还是买方因为没有房产证二不愿意签订合同？
3 如果是买方不愿意签订。则律师甲胜诉！ 如果是卖方违约而不愿意签订合同。则乙方律师胜诉！
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-11-28 17:23
根据定金罚则，卖方违约，应当双倍返还定金。
- [上海-闸北区]
- 韦云律师
- 49004积分
回复时间： 2012-11-28 18:04
同意律师乙的观点。
该定金属于立约定金，对方拒绝签订正式合同，应双倍返还定金。
该定金属于立约定金，对方拒绝签订正式合同，应双倍返还定金。
- [上海-普陀区]
- 时瑞芳律师
- 39023积分
回复时间： 2012-11-28 18:10
产证未出来不代表买卖合同不能签订，只要签订买卖合同期限界至但卖方拒绝签订，就属于违约。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-11-28 18:56
可以要求双倍定金。理由是：2012年9月22日签订正式房屋销售合同时，卖方因为未取得房产权证，不是房产权利人，所以不具备签订正式房屋销售合同的主体资格。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2012-11-28 19:19
没有房产证，也可以签订房屋买卖合同。设置的条件存在问题。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-11-28 19:38
产证未出来不代表买卖合同不能签订，只要签订买卖合同期限界至但卖方拒绝签订，就属于违约。
- [上海-普陀区]
- 袁文祥律师
- 69157积分
回复时间： 2012-11-28 19:41
按合同约定承担责任，若需进一步了解和帮助，可来电或预约当面向本律师咨询 。本律师为你提供专业的帮助和争取最大利益！
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260438积分
回复时间： 2012-11-28 20:56
对方拒绝签订正式合同，应双倍返还定金。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-11-28 22:49
你好：
本案焦点的问题在于不签订正式房屋买卖合同的原因在何方。从你的讲述来看，由于卖方没有房产证，因此买方拒绝签约，导致不能签约的原因在卖方，卖方应承担定金责任。
本案焦点的问题在于不签订正式房屋买卖合同的原因在何方。从你的讲述来看，由于卖方没有房产证，因此买方拒绝签约，导致不能签约的原因在卖方，卖方应承担定金责任。
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