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房产继承是否一定需要公证？

河北－廊坊 11-28 21:34 悬赏 20 发布者:juice1…… 给我留言回答:(5)

请问我与母亲名下的共同房产，母亲过世后要过户到我名下是否需要先进行继承公证（无遗嘱）？如果不过户能否在所有法定继承人（我父亲和外婆）同意的情况下直接出售？

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[辽宁-大连]
黄险峰律师 VIP
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回复时间： 2012-11-28 23:54

需要办理公证的继承手续。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2012-11-29 14:18

继承人无争议的，应继承公证才能过户到你名下，同样依法继承公证后你才能出售。

追问：

多谢回复。不太理解的是，既然所有的继承人同意出售，为何不能待房产出售变现后再履行继承程序？因为在网上查了一下，继承房产的话公证等相关费用很高，如果继承人本身经济状况不佳，为了继承房产还要额外支付高额费用，这样合理吗？

回答：

房产证登记的人已不在，其他人出售房屋是基于继承权，故先要做继承。

追问：

那么父亲个人名下、属于夫妻共同财产的房产可以直接出售吗？

回答：

一样的程序。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-28 21:40

1.如果没有遗嘱，那么你母亲的遗产就应当由法定继承人继承，第一顺序继承人是配偶、父母、子女，所以要先明确是否有其他继承人和你一起继承房产。
2.如果上述人员存在，那么你可以让他们放弃继承或者将所有的份额赠与给你
3.只有你拥有完全产权后，才可以出售房产，否则难以为他人完成过户手续
4.以上答案，如满意请采纳。

追问：

谢谢。可是房产的继承公证费用太高，加上房产价值的评估费等要好几万，有办法能够减免此类费用吗？另外除我之外的所有的法定继承人放弃了继承权，是否意味着我即取得完全产权？此时还需要做房产的继承公证才能出售吗？