夫妻单方出售婚后房产，异议登记等问题

情况：夫妻双方婚后财产，房本写的女方的名字，在男方不知情的情况下，签订了买卖合同，收取了定金。但据说还未过户。
问题1：我办理了异议登记后，如果女方同意加名的话，需要先撤销异议登记，24小时后再去办理加名手续。期间如何保证女方不反悔？需要签订什么样的协议，因为异议登记只能申请一次，如何防止女方假意同意加名，等我撤销之后不履行承诺的行为？
问题2：如果我起诉解决了所有权的问题，同时原合同认定无效。女方赔付的违约金是由她一方承担吧？
问题3：女方收取的定金已用于支付剩余房贷，比如说是20w定金全部用于还清房贷。这部分的钱，是否算为夫妻关系存续期间的共同支出，不会影响到将来离婚分房的比例吧？
题外话：首先谢谢各位律师的回答，以前作为一家人，从来没有关心过这些事情，都是凭信任，结果最近我才知道，登记房屋产权填表的时候，有一项是“是否登记为夫妻共同所有”，我爱人当时去办的，填的否。而我看到房本复印件下来只有她一个人名字的时候，她告诉我她也不知道怎么回事，反正是夫妻婚后财产，叫我不用担心。我也就没计较相信她了。现在看来是自己幼稚了。对方早有算计。我想说明的是，我没有想过要算计谁，只是要争取自己的权益，不想被人占了便宜还被当成傻瓜。
多谢大家