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宅基地的协议具有法律效应吗?
江苏-徐州 12-02 17:43 悬赏 5 发布者:qm924 给我留言 回答:(5) 父亲在老家农村有一处宅基地,父亲去年去世,母亲把房子以45万的价格卖出。当时就写了一个房屋转让协议,也没有去公证,父亲的房子只有土地证。现在买卖双方遇到了种种问题,我们想不卖房子了。想问一下当初的协议具有法律效应吗?如果要反悔,我们是不是要支付违约金,这个违约金怎么算的?是不是公证了就具有法律效应了?
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- [河北-保定]
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回复时间: 2012-12-02 17:45
你好,如果卖给本村集体成员,协议有效,非本村集体成员或城镇户籍的无效。是否公证不影响协议效力
追问:
卖的不是本村的,无效的话是不是我们可以反悔,有违约金吗?或是其他的什么赔偿?
回答:
你好,协议无效,需返还对方购房款和利息
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
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回复时间: 2012-12-02 18:24
未经共有人一致同意出售的,其他共有人有权起诉确认买卖无效
- [北京-朝阳区]
- 魏律师
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回复时间: 2012-12-02 17:44
农村的宅基地是不允许买卖的
但是宅基地上的房产是可以买卖的,得看你们签订的买卖房屋的协议具体内容才好判断
但是宅基地上的房产是可以买卖的,得看你们签订的买卖房屋的协议具体内容才好判断
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2012-12-02 17:48
如果房子是父母的共同财产,父亲去世后母亲一人卖的,协议效力待定,其他继承人可主张无效。无效无所谓违约金,有损失按损失大小和过错责任分担。
追问:
母亲是委托2个儿子去卖的,协议书上也只有2个儿子的签字,我们有姊妹6个,是不是也应该有其他继承人的签字,这分协议才生效?
回答:
对,要所有的所有权人签字才生效
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间: 2012-12-02 18:30
未经共有人一致同意出售的,其他共有人有权起诉确认买卖无效
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