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房屋租赁合同解除

北京 06-29 06:24  悬赏 0  发布者:lyhysp…… 给我留言  回答:(13)
我承租北京房管局直管公房2间，2015年与孙某签订《房屋租赁合同》将其转租给孙某，租期五年，房租每年一付。2017年3月，由于政府明确规定公租房不允许转租，我将当年预收的房租以现金形式退给孙某，孙某在退房租的收据上签字确认，并和孙某口头约定当年4月底之前将房屋退还给我（口头协议没有录音证据）。但孙某现在以《房屋租赁合同》未到期为由，拒绝退房。并且声称没有收到我的退房款。我准备起诉孙某，请问：如果法院不支持去年我和孙某口头约定退房协议。我可以当庭要求解除2015年签订的《房屋租赁合同》吗？
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回复时间： 2018-06-29 09:33
合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
 法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
 第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
回复时间： 2018-06-29 08:31
您好，本律师可以为您提供法律帮助.详情可来电咨询
回复时间： 2018-06-29 08:50
您好，可以主张解除租赁合同的！
回复时间： 2018-06-29 08:58
双方签署的租赁合同本身就无效。
回复时间： 2018-06-29 09:00
建议带相关书面材料到律师事务所面谈，本律师可以为您提供法律帮助。
回复时间： 2018-06-29 09:17
您好，如有证据证明有口头协议的情况下，原则上来说口头合同也具有法律效力，需要根据具体案情分析，需要根据双方的约定以及根据实际履行情况判断，如对方导致约定无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张履行合同或相应赔偿。！
回复时间： 2018-06-29 09:37
要结合具体的案情 来分析，必要时建议委托律师介入
回复时间： 2018-06-29 09:50
该合同应该属于无效合同，对方应该腾退房屋
回复时间： 2018-06-29 10:28
可以主张解除租赁合同的！
回复时间： 2018-06-29 10:34
你好 合同应该属于无效合同，对方应该腾退房屋
回复时间： 2018-06-29 10:56
您好，可以主张解除租赁合同，本律师可以为您提供法律帮助。
回复时间： 2018-06-29 11:13
如果无法协商，建议诉讼
回复时间： 2018-06-29 11:22
您好，可以主张解除租赁合同的！
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