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房子是农村土地房，买的是二手的没有过户只有一张手写的合同，现

上海 06-29 08:38 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(13)

房子是农村土地房，买的是二手的没有过户只有一张手写的合同，现在要拆迁了原房主过来要分钱这样合理吗？请问怎么解决

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[上海-静安区]
王可红律师 VIP
电话：13162972268 13864993826
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回复时间： 2018-06-29 08:43

你好，买的哪里的房子？

[上海-杨浦区]
夏之威律师 VIP
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回复时间： 2018-06-29 08:43

原房主无权分割，可以起诉

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2018-06-29 09:21

风险比较大

[上海-静安区]
代雨庭律师
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回复时间： 2018-06-29 08:59

可以通过法律途径起诉对方解决，可来电详细法律咨询。

[上海-虹口区]
张向锋律师
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回复时间： 2018-06-29 09:06

如是同一集体成员，原房主无权要求的。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2018-06-29 09:29

若你非村集体一员，且无政府相关部门许可，“小产权”将不受法律保护。你仅可就合同向对方要求承担违约责任。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2018-06-29 09:44

原房主无权分割

[上海-静安区]
严中承律师
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回复时间： 2018-06-29 10:25

若原房主不是拆迁安置人，没有权利分

[上海-徐汇区]
尤辰荣律师
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回复时间： 2018-06-29 12:09

根据拆迁政策。

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
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回复时间： 2018-06-29 12:35

你是否是同一集体成员？并不是一定不合理的。

[上海-黄浦区]
颜莉萍律师
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回复时间： 2018-06-29 15:05

上海市高级人民法院《关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》（沪高法民一【2004】号，以下称《意见》）第四条规定：

对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维护稳定的原则，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住、使用该房屋的权利。

按照上述情况处理的，如果系争房屋已经拆迁或者已纳入拆迁范围的，应在扣除购房人的购房款后，充分考虑购房人重新购买的合理支出，由购房人与出卖人按比例取得补偿款，其分割比例一般可以考虑在7:3左右。