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公证书是否有效力

黑龙江－哈尔滨 07-02 09:42 悬赏 10 发布者:cloudy…… 给我留言回答:(8)

想买一个二手房，房产证19年年底下来，中介说通过公证，要求先给房主90%房款首付，然后等房产证下来，房主配合我进行更名，然后再付10%尾款。我想问下，如果这中间有加价或者变故。公证书有法律效力吗？如果房主欠款，银行是不是首先用房子抵债了。

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回复时间： 2018-07-02 10:19

无法律效力

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回复时间： 2018-07-02 10:26

你好，二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。