关于房产合同纠纷

 1、房产合同纠纷事件经过

   我在长沙有一套住房，今年4月上旬在长沙中环地产和买方签订了二手房买卖合同。合同约定‘“买方贷款方式为商贷和公积金组合贷，并在贷款审批通过10日内完成过户”。5月上旬，买方电话通知我们已经通过商贷审批，要我们去房地局执行过户（原来买方改变了贷款方式，由原来的组合贷款改成了商业贷款，如果按组合贷款审批预计2-3个月，商业贷款只需要一个月审批）。我方在房地局正准备过户时，突然想到小孩5月21日要到清水塘第二小学入学面审（我方和买房交易的房产属于该小学学区房，在签合同之前已经约定好该房屋学位指标归我方所有），担心此时过户会影响小孩入学，因此和买方约定面审完后再过户。5月21日面审时，小学入学面审老师告知我方，我们已经通过现场审核，但是在9月入学之前学校会审核材料的真实性，告知我们最好9月之后完成过户。我方找买方商量，买方当时同意等入学通知书下来再过户，五月中旬我们面谈一次，买方反悔并执意5月28之前完成过户，否则要求赔偿十万元，而且先出口就骂人态度恶劣，当时我方拒绝了，愿意七月中旬完成过户，可买方不同意。5月30日我方同意马上过户，并短信通知买方，买方并未回复。我方又主动通过中环地产和买方，中介告知买方现拒绝过户，并表明要去法院起诉。7月9日，我方正式收到法院传票，要求我们赔偿违约损失。

2、请教应对方案

   我想请教的是，如果打官司如何应对，以下哪一条可以作为我们应诉的点：1）买方私自更换合同约定的贷款方式，是否存在违约责任（没有签订变更贷款方式的补充协议，事先也没有书面或者电话通知）2）买方口头说审批通过，至今没有给我方出示过已经审批通过的证据；3）我方于5月30日通过短信同意马上过户，而买方执意不过户，我方有理由怀疑买方不准备买房了或者贷款审批有问题，是否可以起诉买方存在违约责任？4）合同并未约定什么时候交首付款，只约定过户时间，我方是否可以从风险角度考虑，过户存在安全问题？5）买方缴纳的定金五万元在中介公司，我方并未收。只是我方给买房打了收条，中介公司给我方打了收条，是否存在漏洞？