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房屋买卖纠纷

湖北－宜昌 07-10 12:31 悬赏 0 发布者:北风萧萧给我留言回答:(15)

夫妻共有的四层房屋，一方于11年前在当时另一方不知情的情况下将其中的一层卖给他人（房产登记在另一方名下），未办理房产证，请问合同有效吗？

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全部答案

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083599积分

回复时间： 2018-07-10 12:49

合同有效

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4544594积分

回复时间： 2018-07-10 13:33

有效，另一方不同意，可以解除合同

[湖北-武汉]
郭庆梓律师 VIP
电话：18774926352
145585积分

回复时间： 2018-07-10 14:03

您好，合同有效，房屋属于你们的共同财产，您的妻子不能擅自卖房，合同虽然有效，您还是可以向您的妻子索赔，详情您可以来电咨询，来获取对您更有利的条件。

[湖北-武汉]
丁嫣律师
141246积分

回复时间： 2018-07-10 12:51

你好，房屋一般是夫妻共同财产中最重要的组成部分，甚至涉及夫妻双方的基本居住权，夫妻一方未经另一方同意擅自出售夫妻共同共有的房屋，将会造成另一方重大的财产损失。在《婚姻法司法解释(三)》颁布实施后，对夫妻单方出售夫妻共同所有房产的处理作出了明确的规定，很大程度上统一了裁判尺度。

[湖北-武汉]
张梅律师
167411积分

回复时间： 2018-07-10 13:18

合同是有效的，但是房屋产权是否发生转移还是需要看具体情况

[湖北-武汉]
杜红涛律师
259328积分

回复时间： 2018-07-10 13:18

共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2018-07-10 14:33

合同有效

[湖北-武汉]
钟哲律师
45844积分

回复时间： 2018-07-10 14:41

合同有效，你可以找卖房人赔偿。

[新疆-乌鲁木齐]
金群霞律师
28244积分

回复时间： 2018-07-10 15:52

您好，如果双方已经订立合同，建议办理房屋转移登记。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2018-07-10 15:59

您好！这种情况的话合同还是有效的，但是如果是农村的宅基地而且买方是非集体的人的话合同就是无效的。因为这种不受法律保护。具体情况建议您这边来电咨询

[湖北-武汉]
王宇航律师
262643积分

回复时间： 2018-07-10 16:03

您好，合同本身是有效的。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2018-07-10 17:35

合同有效。

[湖北-武汉]
成华律师
30007积分

回复时间： 2018-07-10 19:06

合同有效的

[广东-广州]
冯倩雯律师
1714289积分

回复时间： 2018-07-10 19:39

您好，合同本身是有效的。如有需要可以委托律师。

[湖北-宜昌]
罗亮律师
22558积分

回复时间： 2018-07-11 14:45

合同应有效

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