农村土地证如何办理

问题一：我家旧房子在广东佛山，是爷爷留下的，旧房土地证登记面积只有50平米，院子面积50平米，合计100平米有多，但院子面积没有登记在土地证上，现在想新建房，根据现在相关法律规定，我们农村能否成功申请土地证，还是能够申请多少平米土地来新建房。

问题二；前些年老人家还在时邻居新建房子，骗老人家（我爷爷）借用院子土地建房，老人家孩子以后需要就归还土地，因为以前院子土地没有写进土地证的，邻居把院子占了一半用来建房子，并领取了土地证，现在爷爷不在了，梁律师请问，我怎样才能挽回我的院子呢，邻居占用我爷爷的院子那部分若没有领取土地证的话，我又该如何挽回我的院子呢。