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20年前的买房合同

陕西－西安 12-07 20:38 悬赏 20 发布者:TOV001 给我留言回答:(7)

本人的父亲在20年前卖了一套拆迁安置房但和对方签买卖合同的时候房子还没有分在这20年里对方一直对分配的房不满意（分了在看看了在分）一直持续了20年但这20年里房价一直在涨
第一个问题：我父亲可以向对方索要这20年来的房产增值的钱么？
第二个问题：当时签署的合同属于私人签订并没有找律师公证请问像这样的情况拖了20年的合同还具有法律效应么？
第三个问题：可不可以单方面毁约应为当时的合同毁约额很低

问题补充：

房屋买卖协议书
买方：甲...
卖方：乙我父亲
协议内容：
经双方协议卖方原将西安市太平巷28号拆迁户所分到的两室一厅46平方米（私产）卖给甲方商定价人民币（柒万元整）
甲方先支付人民币（肆万元整）并将房屋的使用证据全交给甲方等房子盖好住进后交青剩余款项人民币（叁万元整）
双方必须遵守协议如买卖双方违反协议将加罚房屋总额的50%违约金
1993.8.2

房产证还没有下来现在手上只有拆迁安置协议书但上面的名字是家父的
我的目的就是想争取最大的利益有什么好建议么？

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全部答案

[河北-保定]
王林律师 VIP
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回复时间： 2012-12-07 20:42

你好，具体要看合同约定办理

追问：

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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4544594积分

回复时间： 2012-12-07 20:43

过诉讼时效了，归你家

追问：

[山西-太原]
朱君秀律师
701421积分

回复时间： 2012-12-07 20:45

答：1、不能；2、有效；3、没有过户的话，仍然是你的房子。

追问：

回答：

答：有效。

追问：

房产证还没有下来现在手上只有拆迁安置协议书但上面的名字是家父的
我的目的就是想争取最大的利益有什么好建议么？

回答：

答：仍然是你父亲的房子，即产权人仍然是你父亲，不再履行合同，承担违约责任就是了。

[陕西-西安]
康治斌律师
1248523积分

回复时间： 2012-12-07 20:46

针对你的问题答复如下：

    1，与普通的商品房相比，拆迁安置房的交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面：
    第一，房价上涨容易诱使卖方违约。
    第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。
    第三，易受不确定因素影响。
    除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。
   2，鉴于以上分析，我认为：购买拆迁安置房并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。

追问：

回答：

建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉，由法院裁决好了。建议拿上资料向律师当面咨询为宜。