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合伙人把我租的厂房。以他的名义转租给另外一个人。

安徽-宣城 07-17 15:35  悬赏 25  发布者:WANGHA…… 给我留言  回答:(13)
我上半年转租一个厂房,合同总价42000,(服装加工)3月14号进入进入生产。6月因为服装淡季停工。我一个合伙人。在没经过我同意的情况下又以30000元。转租给另外一个人。注(进入之前先付了30000元,年底尾款12000一次性付清,股份我占80%   合伙人占20% 资金全是我出的。)请问一下这个事该怎么处理。后面我去找他不愿意退还我的损失。谢谢
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全部答案
回复时间: 2018-07-17 15:57
您好,律师已了解你的基本情况,对你提出的问题,在查阅相关法律法规后经仔细研究,现回复如下:
一、你转租厂房,租赁合同是你签订的吗?
二、如果租赁合同由你签订,你的合伙人未经你同意转租的,转租无效;
三、你可以直接起诉要求确认转租无效。法院判决涉嫌后,你可以收回厂房;
四、如果租赁合同由合伙人签订,转租方因善意取得厂房,由你造成的损失,你可以要求你的合伙人承担;
五、如果与合伙人协商不成,不愿意退还你的损失,你可以直接向法院起诉,要求合伙人赔偿损失。法院判决后,如果合伙人不履行判决义务的,申请法院强制执行。
如有疑问,可以继续追问;如果满意,请采纳为最佳答案。
追问:

1是我本人签的, 我现在就是想起诉他,就是不知道需要哪些材料和,诉讼书不知道怎么写

回答:

您好,一、你可以起诉你的合伙人与转租方,要求确认转租无效;
二、起诉时,须提交起诉状、原被告身份信息、证据材料(出资证据、租赁合同等);
三、关于起诉状,可以为你提供一份民事起诉状的参考格式,但具体事务诉讼请求及事实理由则须由你自己根据本案的实际情况书写;
四、如果你对相关法律规定不熟悉,又不清楚民事诉讼程序的,建议你委托当地律师处理。
附:
民事起诉状
原告:张某某,男,汉族,住四川省大竹县竹阳镇建设路,身份证号码:省略。电话:省略。
被告:蒋某某,男,汉族,住四川省大竹县竹阳镇竹阳北路,身份证号码:省略。电话:省略。
案由:合伙纠纷
诉讼请求:
1、依法判决蒋某某支付张某某合伙清算款人民币肆拾陆万元整)(小写RMB:460000元整):
2、依法判决被告承担本案诉讼和财产保全费用.
事实及理由:
被告蒋某某与原告张小林于2012年12月12日因合伙做生意(向某某高速公路一标段项目工程供应水泥),2013年11月22日原被告双方经过结算后,被告向原告出具欠条,欠条内容是今欠到张某某高速公路一标段水泥货款共计1190000元(大写:壹佰壹拾玖万圆整),其中本金760000元(大写;柒拾陆万元整)在2013年底前付清。利润430000元(大写;肆拾叁万元整)于2014年5月付清。到现在为止,被告还欠原告人民币46万元(大写:人民币肆拾陆万元整),经原告多次向被告催收欠款,被告拒不支付,原告为了维护自己的合法权益特诉讼至贵院,请求人民法院查明案件事实,依法支持原告的全部诉讼请求。

此致
人民法院
起诉人:

年 月 日
如有疑问,可以再追问;如果满意,请采纳为最佳答案。

追问:

你好,那您可以帮我写一份诉讼书吗。合同什么我都有

回答:

您好,一、因起草起诉状须全面了解案情才能更加准确;
二、建议你带上资料到当地律师事务所委托律师书写,一般律师起草起诉状就几百元。
你与合伙人之间有合伙协议吗?

回复时间: 2018-07-17 16:41
你好!细看了你的问题,现结合我的经验回复如下:
1、租赁厂房用于服装加工。那么签合同的主体是谁??这涉及你合伙人是否有权转租。
2、根据法律规定,房屋转租需要房主同意,如你的合伙人转租没有经过房主同意或追认,可以请求确认转租合同无效。这是一种解决办法。
3、如合伙人无权转租,你也可以主张转租无效。
如对于承租人,有充中理由相信合伙人形成表见代理有转租权,又经过房主同意,那么转租有效。对于转租损的人,你的合伙人重大过错,对合伙事务造成损的人,应该赔偿。
如承租人明知有合伙人存在,没有合伙人同意,你可以主张转租无效。由你合伙人对承租人赔偿。
4、如有未尽之处你可以联系我,如帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢!
追问:

谢谢,能您帮我代写一下材料吗,付费

回答:

你可以与我联系沟通。

  • [辽宁-沈阳]
  • 董毅律师 VIP
  • 电话:13704034821
  • 153979积分
回复时间: 2018-07-17 17:25
可要求分割合伙收益。
回复时间: 2018-07-17 18:31
你可以起诉你的合伙人解决。
追问:

谢谢。您能帮我代写一下材料吗。付费

回答:

你可以加我微信私聊。

  • [山东-淄博]
  • 张亮律师 VIP
  • 电话:13508951909
  • 108272积分
回复时间: 2018-07-19 15:52
1、对方需要先举证你们之间存在合伙协议约定,对方有权单方处理合伙资产,否则应按照约定承担责任;
2、如无合伙协议等证据证实,鉴于你签订租赁合同等,对方存在无权处分行为,你可以直接起诉解决。
回复时间: 2018-07-17 15:52
可以依据合同约定诉讼
追问:

谢谢。您能帮我代写一下材料吗。付费

回复时间: 2018-07-17 16:04
1、你可以持你和房东签订的合法的《租赁合同》,通知接收转租的人“没有经过你同意转租无效。2、你和合伙人的关系和账目,协商解决,协商不成起诉解决。3、如果你租的房产是为合伙服务使用的,你们没有什么损失啊!4、如果你租赁的厂房不是为合伙使用的,你可以直接起诉,转租人和合伙人,请求判令租赁无效,赔偿你的损失。5、还需要可以电话联系我或者加微信手机号。
追问:

谢谢。您能帮我代写一下材料吗,付费

回答:

没有问题,可以的;加微信联系我,手机号。

回复时间: 2018-07-17 16:06
租赁合同是你签的吗?未经你同意转租是无效的
追问:

谢谢。您能帮我代写一下材料吗。付费

回答:

可以来电咨询 微信同号 18482117748

回复时间: 2018-07-18 07:09
答:认为合伙人的行为侵犯企业利益时,可以起诉他本人、
追问:

谢谢。您能帮我代写一下材料吗,付费

回答:

答:可以。

回复时间: 2018-07-19 08:39
你好,协商不成想办法收集相关证据,然后到法院起诉,只要符合起诉条件法院就可以受理。
《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
如果不懂程序上的问题,可以委托我们专业律师代理,帮您争取最大利益。若需法律帮助,建议加微信详细解答。
回复时间: 2018-07-20 15:09
可以按代写的。
回复时间: 2018-07-21 11:27
两个人的合伙事务除约定外,转租属于重大事项须经二人共同同意,对方违反合伙协议,应承担你损失。但你的问题并未表述清楚,在电话沟通为好。
回复时间: 2018-07-22 14:49
这是需要搜集相关证据后处理的。
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
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