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买房 签订了认购书 ，请问定金可以退吗？
四川－成都 12-09 15:38 悬赏 20 发布者:bsitee…… 给我留言 回答:(11) 1，乙方应当在本认购书签订后七日内携带本认购书,定金收据，应付房款及产权名义人身份证原件等相关证件到甲方销售中心与甲方签订《商品房买卖合同》,附件，补充协议，《前期物业服务合同》,《临时管理规约》等相关法律文书（以下统称为商品房买卖合同）,若乙方逾期未与甲方签订买卖合同,侧本认购书自动终止并失效，且甲方有权将上述房产另行出售而无须告知乙方,乙方已付甲方定金不予返还,若甲方不按本认购书签订合同，应双倍返还立约定金。
2.甲方已向乙方明示即将签订的《商品房买卖合同》,附件，补充协议，《前期物业服务合同》,《临时管理规约》等签约文件,甲方对相关条款做了充分合理的说明，乙方确认对以上文书的条款清楚而无异议。
3.乙方确定甲方向其出示了“XX”开发的相关证书及证明文件。
4.乙方承诺在签订本认购书时，已经充分了解到商业贷款的办理条件，程序和相关费用，如乙方自身原因,导致无法获准项目合作银行的个人住房贷款或申请贷款的利率, 额度与年限与本认购书不一致，侧最终已银行核准为准。乙方不得以此为理由拒签签订买卖合同，否则甲方有权没收乙方定金。
5.在甲乙签订《商品房买卖合同》前，如遇不可抗力，任何一方有权解除本认购书。此时，甲方除将乙方已付定金无息返还外，不再承担其他责任。
签协议的时候 售楼员没有出示即将《商品房买卖合同》,附件，补充协议，《前期物业服务合同》,《临时管理规约》等签约文件也没有解说认购书的条款 只叫签字，结果签字还签到了甲方的代表人那里。 然后才涂掉重新签字到乙方的,签订日期也有涂改
房子当时说的是写女朋友的名字，但是是签的我的名字。
今天跟售楼中心协商了下说：可以自己联系人，然后把房子销售给别人
请问这种情况 可以退回吗？
2.甲方已向乙方明示即将签订的《商品房买卖合同》,附件，补充协议，《前期物业服务合同》,《临时管理规约》等签约文件,甲方对相关条款做了充分合理的说明，乙方确认对以上文书的条款清楚而无异议。
3.乙方确定甲方向其出示了“XX”开发的相关证书及证明文件。
4.乙方承诺在签订本认购书时，已经充分了解到商业贷款的办理条件，程序和相关费用，如乙方自身原因,导致无法获准项目合作银行的个人住房贷款或申请贷款的利率, 额度与年限与本认购书不一致，侧最终已银行核准为准。乙方不得以此为理由拒签签订买卖合同，否则甲方有权没收乙方定金。
5.在甲乙签订《商品房买卖合同》前，如遇不可抗力，任何一方有权解除本认购书。此时，甲方除将乙方已付定金无息返还外，不再承担其他责任。
签协议的时候 售楼员没有出示即将《商品房买卖合同》,附件，补充协议，《前期物业服务合同》,《临时管理规约》等签约文件也没有解说认购书的条款 只叫签字，结果签字还签到了甲方的代表人那里。 然后才涂掉重新签字到乙方的,签订日期也有涂改
房子当时说的是写女朋友的名字，但是是签的我的名字。
今天跟售楼中心协商了下说：可以自己联系人，然后把房子销售给别人
请问这种情况 可以退回吗？
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- [四川-资阳]
- 黎炜律师 VIP
- 电话：13629014773
- 129529积分
回复时间： 2012-12-09 15:50
如果你不购买，定金是不能退的。
追问：
5.在甲乙签订《商品房买卖合同》前，如遇不可抗力，任何一方有权解除本认购书。此时，甲方除将乙方已付定金无息返还外，不再承担其他责任。
请问这条怎么理解呢？
回答：
这种情况是不遇见，不可避免的情况。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-12-09 15:38
定金，是不能退的
追问：
5.在甲乙签订《商品房买卖合同》前，如遇不可抗力，任何一方有权解除本认购书。此时，甲方除将乙方已付定金无息返还外，不再承担其他责任。
请问这条怎么理解呢？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-12-09 15:39
这种情况定金是不可以退回的
追问：
5.在甲乙签订《商品房买卖合同》前，如遇不可抗力，任何一方有权解除本认购书。此时，甲方除将乙方已付定金无息返还外，不再承担其他责任。
请问这条怎么理解呢？
- [陕西-汉中]
- 白清忠律师
- 2879积分
回复时间： 2012-12-09 15:44
接收定金一方不履行合同，不得要求返还定金。
我的补充： 2012-12-09 15:46
交付定金一方不履行合同，不得要求返还定金。
追问：
5.在甲乙签订《商品房买卖合同》前，如遇不可抗力，任何一方有权解除本认购书。此时，甲方除将乙方已付定金无息返还外，不再承担其他责任。
请问这条怎么理解呢？
回答：
不可抗力，是指不能预见、不能克服、不可避免的客观情况。遇有上述情况才可以退付定金。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-12-09 16:13
你好，协商不成，通过法院起诉要回。
追问：
你好，请问有可能成功要回吗？
回答：
有把握的。
- [云南-大理]
- 何青超律师
- 151031积分
回复时间： 2012-12-09 19:18
你好，具体看开发商有无违约之处。
- [四川-成都]
- 都燕果律师
- 146985积分
回复时间： 2012-12-09 19:20
定金一般是不能要求退回的
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-12-10 10:15
你好！定金一般是不能退换的，你可以与对方沟通看。
如需法律帮助、有疑问的，欢迎来电或预约来所详细咨询。
如需法律帮助、有疑问的，欢迎来电或预约来所详细咨询。
- [四川-成都]
- 李小利律师
- 479369积分
回复时间： 2012-12-10 10:59
你好，单方违约，定金不能退还， 如有疑问或需法律帮助，可来电具体咨询或预约面谈。
- [四川-成都]
- 王占伟律师
- 191积分
回复时间： 2012-12-10 14:37
协商不成，建议起诉。你是无权代理，应当认定认购书无效。
- [四川-成都]
- 喻远军律师
- 113758积分
回复时间： 2012-12-10 17:03
以协议约定为依据。
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