一朋友介绍一套二手房51平米65万。中介承诺的有门路能做零首付或者低首付前期谈好费用8500元

一朋友介绍一套二手房51平米65万。中介承诺的有门路能做零首付或者低首付前期谈好费用8500元。他联系了一家中介门店，前期协商口头预算费用含2万首付，16000左右的税预算下来不超过5万。签合同后由朋友转交房主房屋定金10000元。房主开具收据。中介发微信报价2万首付，税17700。中介费12900.贷款服务费6250，评估费4430，高评费3000。共计63000元。和一开始差价过多。多次协商中介可降价一部分但是和之前口头承诺的8500还是差很多。并且后期中介不承认高评等费用报价。其店长承认高评是违规操作。但是如果诉讼他们就全推到业务员个人行为上。鉴于这种出尔反尔并且耍无赖的行为。我们不可能再选择该中介继续走手续了。和房主协商，房主不与退款，并要求支付全款。中介协议没有写详细贷款方式。也没有约定缴纳房屋款项的具体期限。近日房主单方面给我发个通知，告知我7月22日前不缴纳全款算我违约。另外中介也发了催缴涵但是还没收到。 同时在房管部门了解到。我们签的协议不是正规制式合同。并且该中介门店也没有将该协议提交总公司和相关部门。 我朋友和中介业务有亲属关系。钱是通过朋友给的房主。现在这种情况我该怎么诉讼。告谁？ 我没有太多要求，这交易涉及违规，那么协议还有没有效。我要求退回房屋定金1万解除协议合理吗。