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公房承租人事情咨询

12-10 20:18 悬赏 0 发布者:mikeho…… 给我留言地区:上海－黄浦区回答:(5)

外婆有5个孩子，外婆和大哥同住在一起，该房屋为公房。现在奶奶过世了。承租人应该为大哥。户口本里有另外四个孩子的名字
如果大哥放弃承租权利，让给自己的儿子即大哥的热子，且其他四个奶奶的子女也同意。
1、如果几年后房屋拆迁，4个子女是否可以根据户口名字分的相应安置款请2、如果5方私下签订协议，房屋拆迁时候享有一定的权利。问这协议是否由法律效应？

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最佳答案

[上海-浦东新区]
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回复时间：2012年12月10日 20时27分

同住人可以协商谁作为承租人，动迁利益的分配可以到时协商处理。

追问：

您的意思是，不需要写所谓的协议，只要大家户口都在，承租人获得拆迁收益和户口本的人收益是差不多的？或者说再协商无结果的情况下，所有人包括承租人平均分配？

回答：

动迁部门与承租人签订动迁协议，同住人也是安置对象。

其它答案

[上海-虹口区]
张向锋律师
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回复时间： 2012-12-10 20:34

可以要求按户口分割。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-12-10 20:51

可以要求按户口分割

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-10 21:34

可以的；协议有效

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-12-10 22:22

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。

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