房屋面积误差什么时候确认

购买期房，付完首付办完按揭，已草签过一份合同，现在要签正式合同被告知，存在面积误差要求补差价款后才签正式合同。
1、房子要两年半后才交付，房子有没有开始盖都不得知，如何就能确认草签的购房合同与实际房屋存在面积差？在房屋没交付前，开发商有没有权要求业主补面积差？
2、房地产企业的商品房的宣传单上指定楼和户型的面积，跟草签时的面积不一致，当时草签的时候发现比宣传册子上多了0.67平方，销售人员说是面积误差，现在首付都交毕了，要签正式合同时，正式合同面积又比草签的面积增加了1.67个平米，又说是面积误差。请问，宣传册上指定的户型的面积跟合同不一至，能否确认房产商存在欺诈？要求对方退购房定金法律是否支持？