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开发商商未经住户同意在小区内建围墙分割高层与别墅区

广东－深圳 12-11 14:37 悬赏 25 发布者:abbyp 给我留言回答:(4)

想咨询一下相关律师，当时我们购房时开发商承诺容积率2.0，现在开发商为了提高别墅区容积率，在别墅区与高层住户之间建造了围墙，高层住户如果想进入别墅区花园，需要刷门卡进入，这样如果单独算高层住户的容积率就高于2.0，请问我们业主能否通过法律维权呢？关于围墙，在购房合同中并没有提到。

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回复时间： 2012-12-11 14:49

可通过诉讼，要求开发商承担违约责任。

回复时间： 2012-12-11 14:46

您好，围墙，可以去规划局查询，是否在规划范围内，如果没有，可以要求拆除围墙。如果有围墙，可以以容积率过低未由，要求对方承担违约责任。

追问：

请问容积率怎样计算，因为如果加上别墅区的话，整个小区的容积率应该还是可以满足2.0，但是单独算高层住户的话，活动范围就很小了，高于2.0。谢谢。

回复时间： 2012-12-11 15:46

先调查清楚有无围墙等规划问题，然后委托律师帮你分析起诉开发商索赔。

回复时间： 2012-12-12 11:22

围墙，可以去规划局查询，是否在规划范围内，如果没有，可以要求拆除围墙。如果有围墙，可以以容积率过低未由，要求对方承担违约责任。

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