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宅基地转让

12-11 16:00 悬赏 0 发布者:972603…… 给我留言地区:浙江－丽水回答:(5)

你好！我现在是一村里的村卫生员，因离家远，所以我买了一村民的老宅基地盖了一层房子，请问这样的买卖有效吗？以后万一遇到拆迁或者该村民反悔，我能主张自己权利吗？

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[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间：2012年12月11日 16时02分

一般不能啊。你是当地户口吗

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[上海-杨浦区]
王晔律师
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回复时间： 2012-12-11 16:07

宅基地使用权的转让法律效力：
  1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：
  （1）城镇居民购买；
  （2）法人或其他组织购买；
  （3）转让人未经集体组织批准；
  （4）向集体组织成员以外的人转让；
  （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
  2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：
  （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）
  （2）同一集体经济组织内部成员转让；
  （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
  （4）转让行为征得集体组织同意；
  （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
  以上为最高人民法院在司法实践的指导，详细问题可