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预付款的定金是否可以向开放商要回

上海 12-11 20:54 悬赏 0 发布者:hongwe…… 给我留言回答:(12)

您好，最近看中一套房子，是属于学区房，主要考虑老人小孩，但是因为工作在外地，所以没有签定金合同，但是是亲戚代签的，而且签的是我们的名字（开发商在我们不在场的时候也没有和亲戚要委托书什么的，这样的话那个合同还有效吗？）。后来我们请了一天假期，为了回家办贷款，亲戚说那个定金是属于预付款定金的，而且有合同的，但是我们后来认真看房时，当时是11点，我们看的房子竟然是被遮阴的，而且销售人员说话前后不一，先说有两个小时的光照，后来我们提出异议，她们又改口说只有两个小时的遮阴，这个是我们没法接受的，我家老人严重风湿。而且在她们的接待大厅，有个客人说他们的1000块定金怎么怎么的，但是我们交的是一万块。所以：1，没有委托书，亲戚代签的合同有效吗？2，他们在销售过程中的错误。这两点，可不可以成为我们要回预付款定金的依据呢？还有我亲戚签字，会不会受影响呢，但是他们也是过错方呀。谢谢您

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王林律师 VIP
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回复时间： 2012-12-11 20:55

你好，合同无效，可要求退还定金

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唐政律师 VIP
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回复时间： 2012-12-12 12:31

可以说没有授权亲戚，另外还有证明销售说的前后不一

[上海-虹口区]
张向锋律师
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回复时间： 2012-12-11 21:07

需要举证证明光照不符合。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-12-11 21:27

合同无效

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110网律师
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回复时间： 2012-12-11 21:34

你好：
如果亲戚代替你们的名字签字的，你可以否定合同效力，要求对方返还定金。

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李仁红律师
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回复时间： 2012-12-11 21:38

建议你们最好委托律师介入，你们自己介入可能会适得其反。

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王晔律师
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回复时间： 2012-12-11 22:20

没有委托书，亲戚代签的合同有效 ,可要求退还定金 .

[上海-闸北区]
张律师
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回复时间： 2012-12-12 04:03

你不追认的话，合同无效。可以要求返还。

[上海-普陀区]
时瑞芳律师
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回复时间： 2012-12-12 09:57

没有授权委托合同无效，但是如果你在亲戚签订好合同后，自己支付了定金，可能会被视为你以自己的实际行为对合同效力予以准人。

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徐卫华
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回复时间： 2012-12-12 10:18

你的重要的依据是你亲戚签字未得到你认可前，属于效力待定的合同，你可以主张其无权代理

[上海-徐汇区]
李军律师
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回复时间： 2012-12-12 10:44

您好！
1.没有委托书，签订的合同时效力待定，但如果后来定金是你去支付，或者你出的话，可以视为追认。但如果是你亲戚出的，你否认的话就是另外一件事了。
2.如果他们在销售过程中存在欺诈，您可以撤销该合同。
3.如果你成功说明亲戚是无权代理的话，那可能对方会追究您亲戚的责任。
至于具体情况，还需要看你们的合同，和实际踩点来看。
建议你带上您的合同，和证据（比如照片啊。双方谈话录音）等，当面咨询律师详细处理。这样才能最大限度的保障您的利益。
如需要法律帮助，可以电话预约，当面详细咨询本律师。