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动迁安置房在小产证出来前的买卖

上海－浦东新区 12-12 17:00 悬赏 25 发布者:jeffre…… 给我留言回答:(12)

卖家系上海浦东分得原拆原还开发商给予动迁安置房一套，不受3年交易限制。大产证已出，小产证要明年6月才能办理。现在双方签订买卖协议，付80%款后交房。小产证出来后过户并付清余款。是否有风险？如何规避？
除了拆迁协议，在无小产证的情况下如何证明卖家的房屋所有权？
谢谢

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
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回复时间： 2012-12-12 19:40

房主的产权证未下来前有风险

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-12 17:00

安置协议和购房协议可以证明

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-12 17:02

小产权房不受法律保护，建议不要购买！

[上海-浦东新区]
张付杰律师
71318积分

回复时间： 2012-12-12 17:06

动迁安置房屋属于商品房配套房屋，在交易时有一定风险，注意风险的回避。

[上海-杨浦区]
王晔律师
133582积分

回复时间： 2012-12-12 17:16

安置协议和购房协议可以证明房屋所有权

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-12 17:17

你好，1、动迁房是兽3年交易限制的，关键是看大产证是否满3年。如果大产证满3年，是可以交易，但小产证没有办理出来的话，因为明年6月才出来，房价如果涨的话，是有风险的。2、房东可以一房两卖；也可以在办理小产证时，临时加名，再提高价格。3、建议你在购房合同中，增加违约条款，最好让律师陪同卖房。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2012-12-12 17:52

风险较大，慎重决定。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-12 19:52

交易总有风险的。

[上海-普陀区]
时瑞芳律师
39023积分

回复时间： 2012-12-12 20:04

可以买卖，但有风险，建议委托律师介入。

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2012-12-12 21:22

风险是有的，只能尽量规避，可以请律师参与处理。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-12 21:29

动迁房买卖风险比较大建议谨慎处理

[上海-静安区]
姚艳艳律师
60838积分

回复时间： 2012-12-12 23:13

1、需要审核拆迁协议，看处分人是否是拆迁房的认购人
2、在卖方是当初认购人的情况下，私下签订买卖合同是有效的，但是买方需要谨慎设计买卖条款，防止对方一房多卖或者有其他违约情形，可以委托律师起草，保护您的利益。届时如果对方违约，及时申请查封房屋保障自己顺利过户
我办理过很多动迁房买卖案例，都已成功过户，需要帮助可电话联系我面谈

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