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购房贷款办不下来，违约金一般怎么算
湖北－武汉 12-13 14:26 悬赏 0 发布者:王胜 给我留言 回答:(13) 购房贷款办不下来，因为是补办的税票和银行流水（开发商说可以这样操作当时），现在想退首付款，不知道可以退回来不，需要承担违约金吗，像这种情况诉讼一般结果怎么样？
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回复时间： 2012-12-13 14:41
还得看具体情况
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回复时间： 2012-12-13 14:36
可以协商一致解除合同
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回复时间： 2012-12-13 14:37
此种情况是不是要赔偿违约金以及多少违约金，需要结合你们的购房合同来分析，主张解除购房合同，房款是可以退的
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回复时间： 2012-12-13 14:39
有约定的，从约定
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回复时间： 2012-12-13 14:40
要视购房合同如何约定。但不能完全依据购房合同，因为购房合同中有很多是霸王条款，所以需要综合考量。
追问：
谢谢，我首付20万，总房款47万，那请问一般情况下如果支付违约金，一般怎么算，大概是多少
回答：
你把购房合同及附件，还有你手头上所有的相关材料拿过来我帮你分析一下，不过要提前预约，我经常不在所里。
追问：
但是我的购房合同当时没有给我，开发商说办理需要拿走，只给我首付发票，怎么办
回答：
你在问题中说“开发商说可以这样操作”，即开发商承诺可以贷到款，但很行行不通，可以以此为由要求退款，但是我不清楚你有没有保留证据。我们处理过类似案子，开发商为了卖房作出虚假承诺后不能兑现。详细情况建议面谈。
追问：
开发商前天通知我说贷款批下来了，我去签了合同（6份），但是合同没给我，说是银行还要拿去抵押，抵押办好之后就放款了，请问是这样吗
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回复时间： 2012-12-13 15:14
双方都有一定过错，开发商明知无购房资格而售房，可以尝试要求开发商全额退还首付款。协商不成可以起诉处理，应该可以全额退还的
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回复时间： 2012-12-13 15:22
是否需要承担违约金要看合同约定。一般情况下，你单方违约是要承担违约责任的。
追问：
那如果承担违约责任，一般违约金会怎么计算
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回复时间： 2012-12-13 16:07
需要按照合同执行，建议你带购房合同当面咨询
追问：
可是签首付时，开发商没有给合同我，只给了首付发票，那怎么办
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回复时间： 2012-12-13 17:06
双方都有一定过错，开发商明知无购房资格而售房，可以尝试要求开发商全额退还首付款。协商不成可以起诉处理，应该可以全额退还的
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回复时间： 2012-12-13 17:18
依照合同约定
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回复时间： 2012-12-13 21:34
根据合同约定处理，不出点违约金开发商不会那么容易的退钱
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回复时间： 2012-12-14 21:15
你好，协商不成，尽快诉讼解决。
如何取证和操作，建议到律所由律师为你提供法律帮助。带上现有的材料。
如需进一步咨询，欢迎随时与我联系
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回复时间： 2012-12-14 22:13
你好，可以退首付款。
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