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二手房交易,已经过户给买家,因为政策原因银行贷款两个月仍未到帐,卖家可以起诉买家吗?
06-09 15:03 悬赏 5 发布者:lr626 给我留言 地区:北京-昌平区 回答:(6)
二手房交易,已经过户给买家,因为政策变化的原因(不是买方的原因),过户之后两个月了,银行贷款部分仍未到卖家帐上,还在等待中。买家算不算违约?卖家可以起诉买家吗?
合同约定的情况是:银行贷款部分在过户完成后五个工作日内由银行打到卖家帐户上。
合同约定的情况是:银行贷款部分在过户完成后五个工作日内由银行打到卖家帐户上。
问题补充:
在过户之前,银行给买家出具过贷款审批通过意见表。但过户之后,银行并未能按合同约定的五个工作日放贷。买家认为不是他的责任。
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回复时间:2010年06月09日 15时20分
按照你们的合同约定,买方已违约。银行贷款政策变化不属于不可抗力,不能免除买方责任。且,买房在交易前应当对贷款政策变化有所预期,应尽到合同附随义务。
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回复时间: 2010-06-09 15:12
以不可抗力进行抗辩。
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回复时间: 2010-06-09 15:13
买家违约,卖家可以起诉买家支付无巧不成书房款,承担违约责任
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回复时间: 2010-06-09 15:18
可以起诉,要求承担违约责任。
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回复时间: 2010-06-09 15:22
建议咨询贷款银行,看贷款是否能够到帐,再决定是否起诉。
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回复时间: 2010-06-09 15:46
买家并不违约
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