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房屋产权问题

天津－宝坻区 12-17 09:41 悬赏 0 发布者:wuzhon…… 给我留言回答:(14)

验房后2年才让去办房产证，而且比购房合同大027平米，要求补款，请问合理吗？2年给我们带来很大不便，怎么办？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2012-12-17 10:04

有约定按约定，未约定的，要补交不超出3%的面积

[辽宁-大连]
黄险峰律师 VIP
电话：13889624986
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回复时间： 2012-12-17 10:48

要看合同的约定。

[天津-和平区]
齐志龙律师 VIP
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回复时间： 2012-12-17 15:41

有约定从约定，无约定协商不成可以让对方起诉

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2012-12-17 09:44

实际测绘面积大于合同面积，超过3%的部分，购房者可不支付房款。

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2012-12-17 09:45

这些购房合同上有约定的，如果开发商违反了就构成违约，可主张违约责任

[上海-杨浦区]
王晔律师
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回复时间： 2012-12-17 09:47

合同上有约定的，如果开发商违反了就构成违约，可主张违约责任

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-12-17 11:26

具体看你们之间的购房合同是如何约定的，按约定处理。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-17 11:29

你好依据规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
　　（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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