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买房，我已经支付了全部首付款。另还有一部分钱需要中介垫资(合同上写明的)直接给房东的

上海 08-22 12:25 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(15)

买房，我已经支付了全部首付款。另还有一部分钱需要中介垫资(合同上写明的)直接给房东的，但由于种种原因这部分钱一直没有到账(房东不提供征信，房东没有去银行预约还款等，)，现房东说房子不卖了，并要求赔偿20%，说我们没有执行合同在先。这合理吗？

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[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
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回复时间： 2018-08-22 12:35

非你个人原因导致，不属于你违法，对方要求解除合同不合法，系对方违约

[上海-杨浦区]
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回复时间： 2018-08-22 12:38

对方违约，可以起诉

[北京-西城区]
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回复时间： 2018-08-22 20:38

根据合同约定处理，协商解决，协商不成，直接起诉

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
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回复时间： 2018-08-22 12:27

非你个人原因导致，不属于你违法，对方要求解除合同不合法，系对方违约

[上海-虹口区]
张向锋律师
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回复时间： 2018-08-22 12:28

不合理，如你所述，属于房东违约，可要求解除合同，退还全部首付款并支付违约金。若需帮助，可电话联系我或当面咨询

[上海-徐汇区]
尤辰荣律师
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回复时间： 2018-08-22 12:31

根据合同约定履行。

[上海-普陀区]
潘颖律师
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回复时间： 2018-08-22 13:04

需要看你签的合同

[上海-普陀区]
王珂律师
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回复时间： 2018-08-22 14:16

你作为买家贷款，房东为何要提供征信？预约还款的义务是否明确在你们合同中？如未明确的，房东只要在过户前预约还款注销抵押登记即可。至于你说的中介垫资问题，是你和中介之间的约定，无法对抗房东。因此从你的表述来看，实际上并没有明确房东存在违约行为，而你方未支付房款确系违约，建议你带着合同找律师面谈

[广东-佛山]
陈健辉律师
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回复时间： 2018-08-22 14:55

不合理

[山西-太原]
李晓玲律师
312240积分

回复时间： 2018-08-22 15:54

非你个人原因导致，不属于你违法，对方要求解除合同不合法，系对方违约

[内蒙古-巴彦淖尔]
冯磊律师
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回复时间： 2018-08-22 16:27

非你个人原因导致，不属于你违法，对方要求解除合同不合法，系对方违约

[上海-徐汇区]
李军律师
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回复时间： 2018-08-22 17:05

你们怎么没有执行合同在先呢？
请带材料预约本律师当面详谈，便于了解情况后判断。

[上海-黄浦区]
孟海律师
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回复时间： 2018-08-22 18:01

1、究竟是哪一方违约在先，具体看合同约定及相关履行情况。

2、即便是作为买方未能及时付款，则在仅构成一般违约的情况下（即未根本性违约情形下，或者基于不安抗辩等因素而未付款），若能提供相关履约能力的情况下，合同应该继续履行。

3、若符合上述情况等，则可以要求继续履行合同。

4、对于卖方主张的不卖房子且要求赔偿的说法，可以予以拒绝。

5、建议及时交涉，若无果，则可以搜集证据起诉至法院，要求继续履行并追究其违约责任，必要时候可以诉讼保全，查封房产。

6、待法院判决生效之后，可以根据判决情况，及时申请强制执行办理相关产权变更手续等。