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房屋租赁违约问题

辽宁－大连 12-17 20:07 悬赏 10 发布者:my0728…… 给我留言回答:(6)

你好，我有一处房产，合约到期日为11月10日，在合约到期日租房人经多次告知还是未能前来交房。这是否属于违约？
在违约条款中有一项，租赁期间甲乙双方任何一方违约，要付守约方两个月的租金的违约金。请问，那交房日当天是否算在租赁期间？是否可以追究租房人的责任？

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全部答案

[辽宁-大连]
黄险峰律师 VIP
电话：13889624986
1193664积分

回复时间： 2012-12-17 22:49

属于违约，可以要求对方承担违约责任。

[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
电话：13840508677
1091720积分

回复时间： 2012-12-18 17:36

不承担违约责任

[山西-太原]
朱君秀律师
701421积分

回复时间： 2012-12-17 20:13

答：不承担违约责任。理由：合同期满，没有签订书面合同，现在租赁合同为不定期租赁合同，任何一方有权主张解除合同，互不承担违约责任，但是，解除合同时，应当给对方必要的准备时间。

追问：

我们是签的书面合同的，条款也是书面合同提到的。限定日期没有将房屋交回给房主不用承担违约责任么？

回答：

答：期满不承担违约责任，否则，需要承担。

追问：

那也就是说，租房人想什么时候交房就什么时候交房了？推迟交房就可以没有任何责任？

回答：

答：不是，约定的期限届满没有履行合同义务时，应当承担违约责任。

[辽宁-沈阳]
马军烨律师
96509积分

回复时间： 2012-12-17 20:21

您好，
没有违约责任，你可以解除合同。

追问：

那也就是说，租房人想什么时候交房就什么时候交房了？推迟交房就可以没有任何责任？

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2012-12-17 22:33

看合同约定
如需帮助，电话联系

[辽宁-大连]
毛健民律师
50263积分

回复时间： 2012-12-18 10:13

要看到合同，才能做出判断。

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