关于老人赡养及财产分配，家人私下这样写的协议有法律效益吗

协议书
    关于许久昌老人的赡养和房产分配的问题经许久昌老人和大儿子许志龙及二儿子许志伟三人商量共达成以下几点：

一.老人许久昌名下有六万多元的欠款，二儿子许志伟以继承财产范围为限承担偿还责任。

二.(1)老人和二儿子一起生活，老人现将位于哈市香坊区幸福乡西柞村集体土地使用证号为：香幸集建（93）字第011-055号占地面积为         
252.32米、建筑面积为53.07米的房屋给二儿子许志伟所有，并同意过户更名到二儿子许志伟名下。
   
   (2)现将位于哈市香坊区幸福乡西柞村集体土地使用证号为：香幸集建（93）字第011-055号占地面积为252.32米上尚未取得房照的建筑面积为57米的房产也归二儿子许志伟所有，并同意过户更名到二儿子许志伟名下。

三.老人位于哈市香坊区幸福乡西柞村的地,由两个儿子各继承一半，但前提是大儿子许志龙必须每月按时支付老人生活费500元及每次住院时的一半费用，如大儿子不支付赡养老人的费用，即表示自动放弃地的继承权。
   以上几点无异议同意签字：
                   

                   父亲：                
                   
                   身份证号：
                   
                   大儿子：              
                   
                   身份证号：
                   
                   二儿子：              
             
                   身份证号：     
              
 
                                            年   月   日