普通住宅合同问题

1、2016年签的合同有写物业用房的房号（比如：1栋1号房），但是跟实际的对不上。经过查阅售楼部提供的文件，在2014年他们申请了变更（比如：2栋1号房），但是在2016年签的合同缺没有跟变更的保持一致。
问：这个合同是否有效，是否可以认为合同与实际不符。
2、公开文件显示：物业用房、幼儿园均为业主公摊面积。但是开发商却把幼儿园给出售了。经过查阅合同，在一个地方写了：幼儿园、地上车位、地下车位，开发商均有售卖权利。
问：开发商售卖幼儿园是否合法，如果第1条认为合同与实际不符，那么第2条还是否合法。

主要是开发商现在把大家公摊的面积都出售了，业主准备集体起诉，再此线咨询下专业人士，看这个是否能够去起诉。