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房产抵押，民间借贷

江西－九江 12-23 15:09 悬赏 0 发布者:yaabbh 给我留言回答:(5)

问题补充：

案件经过：我同学和他表哥邀我一起开公司，因我同学他没钱就叫我借给他（打了借条给我70万），当时口头上答应他自己卖房之后还钱给我。因为我自己的钱也是我卖自己房和在外面借来的（共100万）。后来因为他表哥把公司的钱卷走了在外面躲起来公司倒闭。现在我问我同学还他给我打的欠条的钱，多次讨要都没有结果。中途他将他这套房产抵押给我另一个债主。他这套房产当时是政府拆迁安置房，土地性质是农村宅基地（土地证在我这里），他期间在外面叫人代办了一个假转让的土地证在房产局骗取了房产证(宅基地性质的土地证在我们这里办理不了房产证）。凭这2个证做了抵押（抵押55万），并做了公证。他的这个房子也就卖55万。他的房产土地证在土管局还是农村宅基地。现我已起诉。

请问：1，这个抵押是否有效？我该怎么做？如何取证？

           2，抵押的这个债主是否会被认定为“善意的第三方”？我这里只有当时开公司期间我同学与这个抵押权人他老婆签的借款合同10万。我该怎么样取证这个抵押权人也是我同学的债主，他们是否可以认定为恶意劝通？？

          3，抵押无效的情况下，这个房子可以拍卖吗？拍卖的款项如何分配？我同学也就这一套房产。

          4，我可以从那几个点去要求法院判这个抵押无效?

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