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正在办理房产证的二手房，是不是已经属于新业主，新业主是否有权处置旧业主的物品？
广东－佛山 12-24 20:25 悬赏 0 发布者:graceh…… 给我留言 回答:(6) 我刚贷款买了一套二手房，已和旧业主于12月20日办理了过户、房产证等相关手续，到2013年1月18日可以取证。旧业主刚开始不肯交钥匙，称要等到房产证下来了，银行把剩余的房款给了他才行，协商后才给了两条大门钥匙（其他房门钥匙没有给）。但房子里有很多旧业主租客的东西，多次催促其清理，其都称过几天，一直没有行动，并且将玄关的门锁上（大门进去是玄关，玄关与厅之间有一扇门），让我不能进入屋内。
问题：过户手续已办妥，但房产证还没拿，我是否有房子的使用权（包括装修、换锁等），旧业主租客的东西我是否有权处置?
问题：过户手续已办妥，但房产证还没拿，我是否有房子的使用权（包括装修、换锁等），旧业主租客的东西我是否有权处置?
问题补充：
那如果前业主的东西一直不肯拿走，新业主一点办法都没有吗？
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- [安徽-巢湖]
- 罗远水律师
- 322339积分
回复时间： 2012-12-24 20:26
房产过户手续办理后，房产即归你所有
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-12-24 20:28
如果协议上没约定附送的动产不能处置。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-12-24 21:04
已约定的按约定处理。没约定的建议协商处理。
- [广东-佛山]
- 陈健辉律师
- 74162积分
回复时间： 2012-12-24 22:21
已约定的按约定处理。没约定的建议协商处理。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师律师
- 233278积分
回复时间： 2012-12-25 08:47
视乎合约而定，积极协商解决
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-12-25 14:43
1、旧业主清理房间、交付钥匙属于房屋买卖合同约定的附随义务，特别是在已完成过户的情况下，该房屋的所有权、占有权、使用权等贵您所有；
2、策略上可采取要求就业主限期搬走物品、交付钥匙，否则，可以要求对方赔偿您不能按时使用房屋的损失。
2、策略上可采取要求就业主限期搬走物品、交付钥匙，否则，可以要求对方赔偿您不能按时使用房屋的损失。
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