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我想买一个二手房，卖家单位没写同意证明，卖家想卖，私下和我签订买卖合同，这合同生效吗？

12-25 14:58 悬赏 20 发布者:skeprp…… 给我留言地区:湖南－邵阳回答:(2)

我想买一个二手房（这是一家单位房，目前没房产证，才居住一年），卖家单位没写同意证明，卖家想卖，私下和我签订买卖合同，这合同生效吗？这份合同的有效期又是多久？如三五年后，卖家拿到房产证后反悔不卖了，打官司的话，我们买方的胜算有多大，那份私下的合同里写的所有违约的条例生效吗？

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回复时间：2012年12月25日 15时02分

首先，你们私下的这份协议，很可能是无效的，毕竟这是单位的房产，不允许交易。退一万步说，就即便你们之间的私下协议有效，也不能使物权关系发生变动。根据我国《民法通则》与《城市房地产管理法》的相关规定，我国房产实行的是登记主义原则，即房屋的产权归属以房产证登记的为准，只有产权证上登记的产权人才是房屋的所有人。房产属于不动产以登记为准，只有拿到房产证之后才能办理过户手续，而只要没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有，原房主可以随时违约而不履行过户手续，而你作为购房人，就只能按协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任，但无法要求房屋的产权。

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