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二手房交易 三房居间协议已签 三万定金已付给卖家 规定签订买卖合同日未到 买家有意取消合同
上海 12-12 15:46 悬赏 0 发布者:mayhao…… 给我留言 回答:(8) 我是买家10月初签订居间协议，合同价150万，房东到手价，所有税费约定卖家承担。当天交付定金3万，约定12月30日前签订买卖合同。
现在房价下跌，我们有意取消合同，请问除了3万定金拗断，我们是否还要向中介支付合同价2%即3万元的违约金（另有居间协议这样约定）?
现在房价下跌，我们有意取消合同，请问除了3万定金拗断，我们是否还要向中介支付合同价2%即3万元的违约金（另有居间协议这样约定）?
问题补充：
输入错误，应该是所有税费约定买家承担
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- 毕丽荣律师 VIP
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- 3918215积分
回复时间： 2011-12-12 16:44
现在是你在违约，要承担违约责任的
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-12-12 15:46
建议当面咨询律师详细介绍情况。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-12-12 15:49
你好，如果未签订正式买卖合同的，你不需支付中介佣金。
追问：
谢谢，如果居间协议有这样的约定也无效是吗？
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
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回复时间： 2011-12-12 15:54
可以通过技术手段，避免承担违约责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2011-12-12 16:02
要看你们对居间协议的约定。若双方同意取消合同的，属于交易未成立的，不用给付居间费的情况，那么你可以考虑如此操作。
追问：
我们当时另外签署过一份附加协议，如果因为买方原因要取消合同的，买方需要支付2%合同款的赔偿给中介方
回答：
那你就和房东协商，不要管是谁的原因，双方协议解除就好了。就是需要房东的配合。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
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回复时间： 2011-12-12 16:37
未签订房屋买卖合同，属于居间不成功，不需要支付2%的中介费，可以适当支付劳务费。
详情，可以来电咨询专业律师。
详情，可以来电咨询专业律师。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2011-12-12 20:28
你极有可能需要承担该违约责任.
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-12-13 11:55
你好，你这种问题我处理过很多，一般是这样的：
1、现在是你违约，要承担相应的责任的
2、另外没有签订合同属于不需要支付中介的违约金
很多人都是不懂法律没有经验，导致打不赢官司；我们这类案子做过很多，完全有信心帮你赢取权利。建议和我们面谈，这样对你更有利。
1、现在是你违约，要承担相应的责任的
2、另外没有签订合同属于不需要支付中介的违约金
很多人都是不懂法律没有经验，导致打不赢官司；我们这类案子做过很多，完全有信心帮你赢取权利。建议和我们面谈，这样对你更有利。
追问：
那我们需要支付多少违约金给上家，违约金金额和3万余付款是否抵消？还是要一并被追付？
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