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全款买了一套房子，10月中旬打算领证结婚，请问这个房子是不是我的婚前财产？是从签订合同开始生效，还是

湖南－长沙 09-25 16:20 悬赏 0 发布者:ling32…… 给我留言回答:(18)

2018.9.23全款买了一套房子，签了合同。10月中旬打算领证结婚，请问这个房子是不是我的婚前财产？是从签订合同开始生效，还是需要在房管局备案后才算是个人婚前财产呢？还是要等不动产证下来后才算个人婚前财产？麻烦给出专业有效的回复，感激不尽！！！

问题补充：

目前合同已经和开发商签订了，但是合同开发商那边还没给到我，理由是还需要到总公司盖章，盖章的时间会不会影响这个？

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全部答案

[山东-临沂]
朱学田律师 VIP
电话：15552997888
248839积分

回复时间： 2018-09-25 16:22

属于婚前的个人财产

追问：

但是目前只是和开发商签了合同，不需要等到房管局备案吗？

回答：

不要担心

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083905积分

回复时间： 2018-09-25 16:40

你好！细看了你的问题，现结合经验回复如下：
1、根据法律规定，婚前个人购买的房产，属于个人财产。如登记在双方名下，属于共有财产。
2、结合本案，9月23购房，是在婚前。出资是个人，登记在个人名下。这样的情况是个人财产。跟多久备案无关，跟产权办理时间无关。
3、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

追问：

签了合同就算是登记在个人名下了对吗？合同我是签了，但开发商还没把合同给我，说是要等盖章了才会给到我，那是要等我拿到合同的那天才算了真正到了我个人名下吗？

回答：

结婚登记前成立合同，个人出资。这两点是认定个人财产关键。所以你大可放心。

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
795941积分

回复时间： 2018-09-25 17:19

您好，律师已了解你的基本情况，对你提出的问题，在查阅相关法律法规后经仔细研究，现回复如下：
一、确定房屋的权属，以签订合同时间及付款时间为准；
二、是否在房管局备案以及是否是婚后取得不动产证的，均不会影响房屋的归属；
三、如题所述，你在婚前签订购房合同并支付全款，如果以你一人名义签订房屋买卖合同，则房屋只会登记在你一人名下，房屋属于你的个人财产；
四、婚后，无论婚姻关系存续多长时间，该房屋都属于你的个人财产。如果离婚，另一方没有权利分割。
如有疑问，可以继续追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

追问：

合同已经签订，但是目前合同开发商还没给我，需要盖好章以后才会给我，这个是没有影响的吧，是按照签订的日期算吧

回答：

您好，一、尽可放心，以签订合同的时间为准；
二、虽然开发商还未将合同给你，但不会影响房屋属于你个人财产的性质。
如有疑问，可以再追问。如果回复已经解决你的顾虑，请采纳为最佳答案，谢谢。

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
电话：15824217477
87140积分

回复时间： 2018-09-25 17:34

这属于婚前财产，婚后有还贷的，还贷部分属于共同财产，夫妻双方有约定的除外。

[河南-郑州]
李大贺律师 VIP
电话：15838051994 15039063769
590552积分

回复时间： 2018-09-26 00:06

是你的婚前个人财产。

[甘肃-兰州]
张鸿律师 VIP
电话：13893601518
155472积分

回复时间： 2018-09-26 17:17

签订合同缴纳购房款后就能证明了。

[广东-深圳]
年遇春律师 VIP
电话：13723729928（微信同号）
1837358积分

回复时间： 2018-09-29 16:36

属于你的婚前财产。看付款时间。

[安徽-合肥]
程李芳律师
6285积分

回复时间： 2018-09-25 16:31

属于婚前个人财产，你有付款记录，合同也是你个人签订的，那就是房产证上也是你的名字，不需要担心，但是你如果加上对方的名字，那就可能成为共同财产

追问：

那就是不需要考虑，是不是去房管局备案的问题了，对吗？

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2018-09-25 16:46

婚前购买签订合同，并支付了全款的话，属于你个人财产，即使婚后备案，办理产证也不会影响的，只要不加对方名字就属于你个人财产

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2018-09-25 17:34

1、婚前签订的房产买卖合同，缴纳了定金和首付款，买卖合同是你自己的名字，合同有效，该房产属于你的婚前个人财产。2、买卖合同没有在房产局备案或者网签，不影响合同效力和你的所有权。3、结婚以后买卖合同进行了网签也是你的名字，房产证颁发也是你的名字，该房产也是属于婚前你的个人财产。

[重庆-渝北]
仲夏律师
138999积分

回复时间： 2018-09-26 10:22

你好，依据婚姻法司法解释三的规定，在婚前全款购房签订合同，即使产权证是婚姻关系存续期间拿到的，也属于你的个人财产。可加微信谈

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2018-09-26 16:02

是你的婚前个人财产，婚后共同还贷部分属于共同财产，夫妻双方有约定的除外。

[山西-长治]
刘志勇律师
30770积分

回复时间： 2018-09-26 23:05

你好！
    解析如下：
    1、属于你的婚前个人财产；
    2、以你支付房款以及你签订购房合同的日期为准；
    3、备案登记只是开发商的对应义务，防止一房二卖等情形；
    4、是否盖章并不影响你交付购房款的日期以及开发商为你开具的发票日期；
    5、但是，建议你多催催开发商，因为合同才是你购房依据，各方面的条款都在合同中体现，比如违约条款，如果没有购房合同在手，出现一些问题，开发商就有借口推脱，所以，建议多催催，尽快拿到购房合同。