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住宅房产产权

12-26 14:06 悬赏 20 发布者:coffee…… 给我留言地区:上海－闵行区回答:(9)

我和老公都是外地户口，上海规定外地单身青年婚前不能买房，要凭结婚证买房。于是我们就去领了结婚证。
现在问题是：我们是领证前签订的买房合同和支付房子首付款（男方全额出首付）。
后续手续还未办理，需要用结婚证才能办理。请问这种情况下，房产产权是一人一半吗？

问题补充：

领证前男方全额付的房子订金、全额出的房子首付和签订的购房合同（合同上写的是2个人名字）

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最佳答案

[北京-朝阳区]
110网律师
电话：
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回复时间：2012年12月26日 14时23分

——结婚登记之前全额购买的房产，是婚前的财产，属于个人的财产，另一方婚后不得主张分割。

追问：

是全额出首付，不是全额出房子总价钱

回答：

——签署的合同日期是在你们结婚登记日期之前的，那么建议你们现在签署一份财产协议，明确约定该房产的归属情况，并办理公证较妥。

追问：

但是合同上是2个人名字啊

回答：

——但是你们签署的合同日期是在你们结婚登记之前，这到时候有纠纷的话会有不必要的麻烦，何不现在就做准备？

追问：

我们已经签了一份婚前协议，是说男女双方如任何一方有出轨等有违法律规定和道德底线的行为导致离婚或者无缘无故闹离婚，则净身出户。男女双方父母和男女双方都在场，并且都签字了。这样可以么？

回答：

——婚姻自由，无效。

追问：

财产协议应该具体该怎么写啊
能不能办理产证时上面明确写：男女各占50%产权？

回答：

——可以，记得办理公证。

追问：

去哪办理公证呢？能不能具体说说？非常感谢。

回答：

——你当地的公证处办理，递交申请即可。

追问：

办完产权公证，还是同时进行？

回答：

——你们的财产协议公证与办理房产证是两码事。

追问：

我的意思，财产协议能不能不写？直接用办理产证时上面明确写：男女各占50%产权？

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3918714积分

回复时间： 2012-12-26 14:09

是的，原则上是平均分割

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-26 14:09

房子是丈夫的个人财产。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2012-12-26 14:24

如你所述，不是一人一半。

[上海-闵行区]
唐蕴锋律师
2782积分

回复时间： 2012-12-26 14:42

属于夫妻共同财产。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-26 14:58

一般应认定为共同财产。

[上海-杨浦区]
王晔律师
133582积分

回复时间： 2012-12-26 15:00

之前全额首付的房产，是婚前的财产，属于个人的财产。建议你们现在签署一份财产协议，明确约定该房产的归属情况，并办理公证较妥。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
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回复时间： 2012-12-26 16:15

是一人一半

[上海-普陀区]
袁文祥律师
69157积分

回复时间： 2012-12-26 17:45

男方全额出资，可以主张男方的所有权的！

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