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开发商违规超备案价加价、欺诈售房屋
09-28 16:10 悬赏 0 发布者:shengl…… 给我留言 地区:安徽-安徽 回答:(5)
您好:情况是这样的,我于2015年3月在开发商售楼部与销售人员洽谈以单价捌拾万元/套,共计买了五套房产,并于当天在销售人员指引下,被要求先付钱再签订合同,我当时就在开发商售楼部一次性刷卡支付肆佰万元,刷卡的票据显示的是“***五金批发部”(刷卡后才知道的),当时就问销售人员的收款单位问题,销售人员说“***五金批发部”是开发商的一个下属单位,刷入这个账户是没有问题的,公司会承认的,你手上有刷卡记录不要担心,当时开发公司给我开了三十五张不同面额的收据,收据的总数是270多万元,差额近130万元,没有开到400万收据,当时销售人员给我的解释是,少开票对个人和他们开发公司两个方面都可以省点交税的费用,并且口头承若我的房产证的办理费用有他们公司全部承担,到时再补个收据。由于法律意识淡薄,也为了省点税,当时就相信了他们销售人员的口头承若。于2015年5月初,与开发商以每套541,000+元的价格签订了网上备案合同。合同约定2016年12月底交房。由于开发商的原因延期交房,直到2017年1月初才交房。开发商按照合同要赔付我延期交房的违约金,但在计算违约金时我发现开发商仅按照开票金额270+万元计算违约金,没有按我当时支付400万元总金额计算违约金。我到开发商的财务部门问过,他们的回答是赔付的违约金只能按照合同备案价来赔付,超出部分不能支付违约金,也不补票。当时我就懵了,那我超备案价多付钱算什么?!!!也就是在那个时候才知道开发商是在违规对我超备案价、加价、欺诈销售房屋。此后多次去售楼部的财务处寻求解决方案,但都无果而终。后于2018年4月17号投诉市长热线,直到现在没有任何结果。
我想问的是:
1:如果起诉开发商和五金批发部,从法律角度考虑,诉讼时效应该是从2015年5月计算,还是2017年1月,开发商交房,没有按照400万赔付违约金的时候计算?
2:开发商与五金批发部违规、加价超合同备案价销售,是否违法违规?如果违法违规,应该向哪个部门反应或投诉?
3:我超备案价多付的130万,开发商和五金批发部要不要退还给我?
谢谢解答
我想问的是:
1:如果起诉开发商和五金批发部,从法律角度考虑,诉讼时效应该是从2015年5月计算,还是2017年1月,开发商交房,没有按照400万赔付违约金的时候计算?
2:开发商与五金批发部违规、加价超合同备案价销售,是否违法违规?如果违法违规,应该向哪个部门反应或投诉?
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- [四川-成都]
- 陈铠楷律师 VIP
- 电话:15196613110
- 2083495积分
回复时间: 2018-09-28 16:27
你好!根据合同的约定履行和处理,协商不好可起诉处理。
追问:
陈律师:您好!如果起诉,诉讼时效是从2015年5月计算,还是2017年1月,开发商交房时计算?
- [安徽-合肥]
- 徐亮律师
- 125085积分
回复时间: 2018-09-28 21:36
可以诉讼处理
- [广东-广州]
- 冯倩雯律师
- 1714289积分
回复时间: 2018-09-28 23:24
损失由违约方赔付。
- [河南-郑州]
- 李大贺律师 VIP
- 电话:15838051994 15039063769
- 590552积分
回复时间: 2018-09-29 06:23
超备案价的,另行主张要回。
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