合租拖了10天就是咬定合租期内涨租拒付租金今天搬走

房屋合租合同
              
出租方（下称甲方）
姓名或名称：___________________________________
证件种类与号码：_______________________________
电话_________________________________________________________
合租方(下称乙方）
姓名或名称：___________________________________
证件种类与号码：______________________________________________
电话： ______________________________________
甲、乙双方根据中华人民共和国有关法律，行政法规和北京市相关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签    订本同，现甲乙双方共同约定如下：
 一、该房产合租租赁
 1.甲方将北京市石景山区苹果园一区28栋311号房其中一间北向主卧为出租给乙方。公共使用区域为客厅、厨房、卫生间、阳台以及这些区域里面的相关硬件设施设备。
 2.甲方兹按照本合约的规定，将该卧室出租予乙方，自_____年__月__日起至____年__月__日止。
 3.乙方确保本间居住人数上限为__人。甲方确保其他房间合计常住人数上限为___人，主卧人数上限__人。
 二、该房产合租租金及付款方式
       1.乙方同意按每月_____元人民币（大写：__________）含物业管理费以及取暖的租金标准向甲方交纳该房产合租租金。合租期间：水费，   电费，天然气费，宽带费，有线电视费，（如使用）等由甲、乙两方平摊。附：电表底数___________；水表底数___________；电视费______________； 

   2.付款方式为季付。乙方于____年__月__日交付甲方叁个月房屋合租租金和壹个月的房屋押金（押金会在合租关系正常中止时退还），共计______元人民币（大写：________）。以后每叁个月支付租金一次，下次付款日期为____年__月__日，以后依此类推。
 三甲乙双方责任:
   1.合租期间，本着和平、友好相处的原则，双方应共同维护居住环境的卫生、安全。不得随意的干扰对方的私人空间。对方的合理建议，应积极采纳。
  2.该房屋现有装修及设施、设备情况详见甲方与房东所签房屋租赁合同附件。
   3.甲方作为联系人，负责和房东联系。乙方向甲方支付房租，享有房间主卧的完全独立使用权，以及公共区域的共同使用权，（无转租，转借权不得带人留宿过夜）。乙方如果要增加居住人数，必须取得甲方书面同意。 
   4.朋友来访，应尽量保持安静，以不干扰对方学习、生活为宜。超过2个朋友来访，应提前告知对方。双方彼此保证每晚24点至7点，不会因为人为原因，被噪音所吵醒、或无法正常休息；超过23点不回家的情况请提前告知，为了彼此居住安全。
  5.各自做饭，根据双方的饮食习惯，协商解决。因生活需要，各自卧室灯泡，电池消耗品各自解决，公共区域的电池，灯泡清洁用品消耗品费用平摊。
  6.在租住期间，双方应本着“节约、爱惜”的原则，不得浪费水、电、煤气等。应共同维护设施的安全。
  7.乙方应妥善使用房屋内一切设施设备。如因乙方使用不当或人为损坏的由乙方负责维修，如不能维修需照价赔偿。乙方不能擅自更改房屋结构及用途，如因乙方原因造成损失的由乙方负责还原或赔偿。
  8.如果乙方在合同期间内出现违法犯罪行为，甲方不负任何责任，有权终止合同，押金不退。
  9.乙方需退房的话，因提前一个月告知甲方。租住不满一月，租金按一个月收取。
10.合同所定租赁开始后，在未提前30天通知双方的情况下，若甲方单方终止本合同，则甲方需向乙方双倍返还其一个月的房屋押金以及乙方交付的剩余房屋租金；乙方单方终止本合同，甲方有权扣除乙方一个月的房屋押金并返还乙方剩余房屋租金。
  11.双方决定终止本合租合同必须提前1个月通知彼此，不用支付违约金。乙方在租房淡期（11月12月1月2月）提出退房要求必须在甲方找好下家承租人才可搬走，给甲方造成经济损失的按违约赔偿甲方双倍一个月房屋租金作为违约金。乙方有义务在租期到期前10天配合甲方出租房屋带客看房。
 12.乙方未能依约按期向甲方支付租金，则甲方有权通知乙方立即予以缴纳。乙方逾期10日内未能缴纳租金，自逾期之日起每日按应交付租金的20%向甲方支付违约金。甲方有权解除本合同收回房屋并追究乙方违约责任。
 13.租赁期内，如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的，本合同自然终止，双方互不承担违约责任。
  14.合租的特殊性质，甲方的房东再给甲方涨租合理的情况下要跟乙方提前商量并合理平摊涨余的房屋租金，乙方不同意分摊涨余房租时，双方协商无果可终止合租合同，双方都不承担违约责任；甲方和房东租赁关系中止时，本合租合同自动失效，甲方不负违约责任。甲方也必须在与房东解除合约前半个月，知会乙方。
  15.乙方承租到期应完好归还租房合租合同和所有钥匙及有关物品恢复房间原样，如果所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿金额。   
  16.乙方具有续租的优先权。
四法律适用与争议的解决
  1.本合同的订立、效力、解释、履行、和争议的解决是受中华人民共和国法律的管辖。
   2.凡因执行本合约而发生的或者与本合同有关的一切争议，双方应通过有好协商解决；协商未果，任何一方均可向该房产所在地人民法院提起诉讼。
五附则
 1.一式贰份，甲乙各持一份；该等文件具有同等法律效力。
   2.甲乙双方签字或盖章后生效。                                                           

          
        甲方：                                                   乙方：
        签订日期：                                                签订日期：
这是合同原件  合同内涨租 跟房东合同不卡齐我们已经提前告之 现在是合租租客故意拖延10天不交先是推诿不回来然后以我们合同跟她合租合同不卡齐为由拒付 要找房东三面对质兑现房东口头承诺7天延期时间我们喊来房东，房东跟她说租期延期至她合同到期她又以合同期内涨租为由拒付，因为今天就是限期10天最后一天，她自己说搬 ，在家里慢悠悠的早上开始到现在就是找了个男的嘎嘎嘎聊天就是没见喊人搬家具什么的
我想知道申请执行的情况下需要多久  我们这个房子自己住了4年多明年三月份到期房东要收回房子，现在不知道该怎么办了