用户名 密码
记住我
发布法律咨询 回复法律咨询 加入收藏
全国站 [进入分站]
发布免费法律咨询
网站首页 法律咨询 找律师 律师在线 律师热线 法治资讯 法律法规 资料库 110法律微网
您的位置: 110网首页 >> 法律咨询 >> 所有类别 >> 民事 >> 合同纠纷 >> 查看咨询        今日活跃律师: 陈晓云  朱建宇  毕丽荣  李波  徐荣康  
已解决问题

转让方未经过房东将店铺转给我,是否可以解除转让合同要回转让费

 10-17 20:39  悬赏 0  发布者:xiaoti…… 给我留言 地区:广东-深圳 回答:(3)
今年3月份我从转让方手上以27万多元的价格转让了一家羽毛球馆,变更了公司法人及股东,当时未经过房东,未与房东重新签房屋租赁合同,现在房东知道了,称转让方与房东的房屋租凭合同中有一条不能转让、转租、借用等,存在违约情况,可以随时收回房屋(但实际没有收回),而且明年租金要涨一倍,转让方与房东的租赁合同期为五年,而且有一条写到三年后(即2019年4月份)要根据市场价格调整租金,但当时转让方说三年后只会涨8%左右。按现在的情况涨租是确定了的,这样根本经营不下去。
另外转让方与房东签的租凭合同是以公司名称签的,只是当时法人是转让方,现在球馆的公司名还是一样,只是法人和股东变成了我的。
请问我能与转让方解除转让合同,要回转让费吗?求律师给予帮助,谢谢!
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
最佳答案
回复时间:2018年10月17日 21时19分
你好!细看了你的问题,现结合我的经验回复如下:
1、房东可随时收回房屋是否合理。
  与房东建立租赁合同关系的相对方是公司。公司是具体独立的法律人格。所以公司与房主才是合同的主体。公司的股东、法定代表人、甚至名称的变更都不影响合同的继续履行。并不属于租赁合同的转让。所以,房东无权以此理由解除合同,收回房屋。

2、房东的租金涨一倍是否合法。
合同双方自愿签订后,内容不违反法律规定就为有效。双方应该根据合同的约定履行。对于租期虽约定为五年,但依你所给信息来看,对租金并没有约定到具体金额。。涨一倍是否合约,依合同而言,根据市场价格调整租金。那么可以就同地段同面积的房屋平均租金是多少?如达到现租金一倍的情况,那么房东并不违约。如明显不合理,超出市场行情太多,并且在租期内租金涨幅率明显过高,很难得到支持。出让方提出的8%的涨幅比较合理的。
 根据法律规定,对于合同约定价款约定不清的,可以先协商处理,协商不好可以以市场行情与所在地交易习惯均价确定。。所以,就此情况,你可以要求继续租赁。租金以诉讼方式确定。

3、你和转让方的合同处理。
同样,你们双方依合同约定履行和处理。如转让方隐瞒事实与没有尽到告知义务,致使合同目的无法实现,你可以请求解除合同,请求转让方退还款项。也可以要求转让方依过错赔偿与过错相当的损失。

4、在本案中,你可以选择直接与转让方进行处理,也可以选择直接与房东进行诉讼。从最直接的来说,这是公司与房东的纠纷,协商不好直接诉讼解决。从确定的判决和后果,再来处理股权转让方和受让方的事宜与纠纷。

5、如我的回答帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢!
追问:

谢谢,很详细
租赁合同的租金是20元每平米,目前同地段租金是35左右,原房东称周边的房屋出租还要加20%公滩面积,这样算下来是要翻一倍。那么原房东基本也合法了
关于第3条,转让方在事实上肯定是有隐瞒,他跟我讲最初签租赁合同时,房东的和他说三年后租金大概涨8%左右,如果我和房东重签合同,立刻就会涨租,所以我也一直没有要求重签,当初也是看着租金便宜才接手的。他也知道三年后房东按市场价涨租金我不可能接手他的球馆,才故意隐瞒,不过在法律的角度我该以什么方式来以转让方隐瞒事实为由请求解除合同要求退款呢?

回答:

1、租赁合同都是按产权面积约定租金,公摊面积是含在公摊之中的。如依你所说,按同地段涨幅近一倍,是符合行情的。。你可以从在租期内涨幅过高,显失公平进行抗辩。

2、需要取得转让方向你所说涨幅8%的证据。证明现在的事实与他当初的不一样。采取欺诈方式,足以让你作出重大决定来成立合同。请求撤销。

追问:

我有10天前和转让方谈话的录音,录音中他有说到只涨8%左右

回答:

那还好,这个证据对你很有利。。你还是先选择和房东处理吧。处理不好再回头与转让方解决。

追问:

与原房东谈了两次了,他们坚持要三年期满后按市场价涨租
如果10天前这个录音能做为有利证据,现在只有找转让方了,请问这个胜算大吗,如今也只能通过法律手段挽回一些损失,当初的转让费也是多年的辛苦积蓄加东拼西凑借的,而且生意也不好,现在压力非常大

回答:

这样的话,只有找转让方了。可以找回损失的。

追问:

除了这段录音证据,我还需要收集更多的证据吗

回答:

还需要收集房东涨价事实的证据。

追问:

这个容易,我约房东再谈一次就好,直接录音就行了吗

回答:

那就行了。

追问:

感谢陈律师

回答:

觉得有帮助,记录采纳为最佳答案哦,谢谢!

提问者对最佳答案的评价:
非常感谢,很专业很耐心。后续有什么法律方面的问题希望还能找您了解
其它答案
回复时间: 2018-10-17 20:49
1、既然是公司名称签订的租房合同,可以肯定不是不是转租。公司是法人,有权签合同。法人代表和股东与公司完全是两个概念。

2.剩余期限的合同还是对房东具有约束力,他违约,公司有权追究其违约责任。

3涨租要看合同是否有约定。

4、如果现在已经过了6个月,即使是转租,也生效了。
追问:

律师您好,如果这样的话,我现在将球馆再转让给其它人,把公司法人及股东变更给受让方,也是可以的吗

回答:

是的,因为公司没变,就是法人没变。变的只是法人代表和股东。

  • [广东-深圳]
  • 年遇春律师 VIP
  • 电话:13723729928(微信同号)
  • 1835159积分
回复时间: 2018-10-17 22:28
这是公司与房东的纠纷,协商不好直接诉讼解决。从确定的判决和后果,再来处理股权转让方和受让方的事宜与纠纷。
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
安徽合肥
北京海淀区
江苏无锡
福建厦门
上海黄浦区
湖南长沙
河北石家庄
北京朝阳区
江苏无锡
最新回复律师
安徽 合肥
人气:83391
北京 海淀区
人气:247133
江苏 无锡
人气:1096
重庆 江北
人气:391659
辽宁 大连
人气:1192879
福建 厦门
人气:120795
热点专题更多
免费法律咨询 | 广告服务 | 律师加盟 | 联系方式 | 人才招聘 | 友情链接网站地图
载入时间:0.02669秒 copyright©2006 110.com inc. all rights reserved.
版权所有:110.com