我目前的情况如何才能防患于未然？请律师帮我一把

我与亲戚共有一套住房，经过多年协商，现在亲戚终于同意将我的房产份额买下，我们协议约定75万房款分三次付清，2012年11月5日过户当日付一笔，2012年年底付第二笔，2013年2月底再付最后一笔30万，现在之前二笔款已安全到达，可我现在怕他在付第三笔30万元款时会变挂，我提出将他的房产证押在我处，可他不同意（他明确表态最后一笔款肯定会如约支付，他说他不会为了逃避付房款，而去转让该房产，即使转让了也不可能逃的了这个笔款。前面对话，我有清晰的电话录音可以证明）。

我怕他会在这期间将房产转让给他人，如果有房产在，他不付款时，我可以向人民法院提出请求解除合同，返回登记，可如果房产一但被转让了就没有办法解除合同了（除非受让人不是善意第三人），只能要求继续支付房款，但如果到时候他真没钱支付房款了，法院也肯定是没有办法的（因为法律不是万能的。控告他诈骗罪的话，又生怕公安机关以民事纠纷为由，推脱不予受理）。

请问，目前有没有好的办法防止我预料的事情发生？如果真发生了我又该怎么办呢？