该问题已关闭

我租的商用房，现在房东和前房客产生转让费。房东要求要2万元，房东要我停止装修

上海－虹口区 01-04 11:34 悬赏 0 发布者:漆清平给我留言回答:(7)

你好，律师，我这边情况是这样，，2012年12月23日签的合同。从2013年3月1日到2016年2月29日，合同签了三年，现在是我从前房客转过来的，并有转让费4万元另加2013年1月1日到2013年2月28号的房租1万2千元共给前房客5万2千元，而前房客没与房东交接清楚，房东要求前房客给他2万元，房客不给，我这门店现在正在装修中，前房客不给他钱，房东就要中止装修，把电拉掉了，请问我这里怎么办，我这里投资了快10万块了，请问我怎么处理这样的事情谢谢急

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[上海-徐汇区]
唐政律师 VIP
电话：13917690418
105059积分

回复时间： 2013-01-04 16:26

房东如果知情同意转租，你找房东，如果房东不知，你找转给你的

[上海-普陀区]
高永峰律师
48042积分

回复时间： 2013-01-04 12:03

你的合同是跟谁签的？房东还是前房客？如果是前房客，房东是否同意，他是否有权利转租3年？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-01-04 12:10

你好：
由于你是转租，根据《合同法》规定，需要看你的转租行为是否得到房东的同意，房东没有同意的，可以解除合同，房东同意的，转租有效。因此，需要看你签订转租合同时房东的态度，才能判断其拉电是否有依据。
如果房东同意转租，只是与前房客关于一部分款项的处理有不同意见，不影响到你的权利，房东无权通过限电等方式侵害你的利益，如果造成你的损失，你可以主张赔偿。如果房东未明确是否同意转租，则你的损失只能向上家主张。