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店面租赁未到期，房东要卖房子，但是我还有3年才到期，具体要看我的详细介绍
01-04 17:43 悬赏 15 发布者:yefulu 给我留言 地区:福建－厦门 回答:(6)
店面租赁未到期，房东要卖房子，但是我还有3年才到期，公司在这个店面花了10几万的装修费用，而且跟上一家花了5万的转让费，合同上面有标注2点重要信息，一是如果房东（甲方）要解约合同，要赔偿我方（乙方）在这个店面投入的装修费用和经营费用，二是如果乙方迟20天未交房租，甲方有权解除合约。房租是季度交！我每次都记得交，被房东说要卖房子，都在想怎么办，记错了要交房租的问题，晚了一个月才交，房东当天说我怎么还没有交房租，我立马想起来一个小时后就把一季度的房子交了！但是房东说我已经违约了！怎么办，真是失策，如果就这样解约，我损失大了，但是他收留房租没有退给我，只是口头说住满这个季度就搬走，我可以理解成既然你收了钱，到时候要我解约可以不理他吗？
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回复时间：2013年01月04日 22时44分
解除合同，房东是需要尽相关的通知义务的，既然他没通知你，并认可了你缴交房租的行为，可是视为原合同继续有效。除非房东有其他证据，否则你是可以继续承租该房屋的。建议及时将你店铺装修花费情况及经营情况证据固定下来，以防诉讼。
提问者对最佳答案的评价：
说到重点了！
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回复时间： 2013-01-04 17:50
您好！合同是如何约定的，如果对方违约的话是需要承担违约责任的
追问：
但是有第二条有注明，如果房租迟交20天，房东可以解除合约，他提醒后马上把房租交了，按照合约规定我是违反规则了，有什么策略？
回答：
您好！只能按照合同约定办理。
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- 陈奇斌律师
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回复时间： 2013-01-04 18:07
对方违约的话是需要承担违约责任的
追问：
但是有第二条有注明，如果房租迟交20天，房东可以解除合约，他提醒后马上把房租交了，按照合约规定我是违反规则了，有什么策略？
- [上海-浦东新区]
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回复时间： 2013-01-04 20:18
买卖不破租赁，可以要求新房东继续履行原租赁合同。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-01-04 23:05
租赁期限内，可以继续使用。
买卖不破租赁。
买卖不破租赁。
- [福建-福州]
- 林传雄律师
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回复时间： 2013-01-05 08:13
要求承担违约责任
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