已解决问题

租赁合同期间，房东单方面违约

01-05 15:18 悬赏 0 发布者:GUDILA…… 给我留言地区:河北－廊坊回答:(3)

我在一街道租了一个双开间铺面。开始房屋租期为5年定下房租每年租金为12000元。租金交付方式为每两年交一次房租。我先交付了前两年房租，这两年过后我需要交付后两年的房租了，在我去交付房租的时候房东告诉我要涨价了，要涨到15000元一年。我说我们当初写合同的时候定下每年房租12000元，你为什么在我合同期间要涨我的价的，他说到处的房租都涨了，如果不涨上去他就要无条件收回。说合同上面没有违约责任。请问，我怎么办？我想和他走法律程序解决此事。让他赔偿我的装修损失。我该怎么做呢？

问题补充：

当时门面的装修我就是按照5年的计划来装修的，装修了15万左右。现在店铺里面的货品还有40多万。房东违约要收房那应该怎么样赔偿我的损失

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回复时间：2013年01月05日 15时26分

只要双方订立的合同是合法有效的，就受法律保护，如果没有约定违约条款，一样有违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这就是法律对违约方采取的强制制裁措施。建议起诉对方要求继续履行合同。

追问：

当时门面的装修我就是按照5年的计划来装修的，装修了15万左右。现在店铺里面的货品还有40多万。我们是销售服装的，谁都知道这个时候是服装的旺季。过季了就是处理都没有人要了。房东违约要收房那应该怎么样赔偿我的损失。

回答：

只要是合理损失法院一般都会支持。比如你装修花了15万，才租了两年，可以要另外三年的钱9万元，另外还可以要腾房导致的低价出售服装的损失。总之你得对于你的损失有证据证明。

追问：

不好意思还要打扰下。当时在我应该交房租的时候到他家交付房租给他的时候，他拒绝收取了，现在房租都还没有给他。这个对打官司有没有什么不利的影响呢？

提问者对最佳答案的评价：

谢谢刘律师的建议。我也就准备走司法程序了

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