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已解决问题

房产中介违约导致房产买卖合同无法履行,可否追究赔偿。

 01-06 11:12  悬赏 30  发布者:cssj78…… 给我留言 地区:北京-海淀区 回答:(9)
事起房产买卖,我通过中介公司购买一二手房。签署了买卖合同和居间合同。中介违约,导致买卖合同无法履行。我诉法院解除了居间合同(判决已经生效),通过审理和判决书已经认定了中介公司存在违约行为,我与卖房无责。然后我与卖房人沟通,我们双方都认为我们买卖双方无过错,但买卖合同已经无法继续履行,因为我们的买卖合同中有居间服务的中介公司应承担的责任,而中介公司没有承担;且由于诉讼事隔5个月,房价已上涨很多。如果继续履行买卖合同,卖房人损失很大(房屋上涨差价),如果我们协议解除买卖合同,我作为买房人损失也很大(房屋上涨差价)。现我想先与卖房人互相谅解协议双方无责任解除买卖合同,然后我再诉讼中介公司赔偿我的经济损失。以签署买卖合同日期与居间合同解除(判决生效)日期为准,该房产上涨差价为依据可以吗。这个差价是由我举证还是由法庭调查?我是否需要找评估公司做这个房产的增值评估?
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最佳答案
  • [北京-海淀区]
  • 陈晓云律师 VIP
  • 电话:13810012526
  • 2323894积分
回复时间:2013年01月06日 11时26分
有生效法律文书确认中介有过错的,可以起诉索赔,要求赔偿房屋增值损失,申请法院委托专业机构评估
提问者对最佳答案的评价:
您的回答言简意赅!很到位。
其它答案
回复时间: 2013-01-06 11:12
建议您到律所详谈
回复时间: 2013-01-06 11:17
您好!您可以就自己的实际损失要求违约方(中介)承担赔偿责任,损失的举证责任在您,房屋的差价部分需要经过专业的评估公司评估来确定。

建议来电咨询,田野律师团队将竭诚为您提供专业的法律帮助,根据案件的具体情况以及当前的相关证据材料,为您做出更全面、精准的解答。
回复时间: 2013-01-06 11:28
你可以要求中介承担违约责任,支付违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失,但基于是会主张谁举证的原则,你需要对你遭受损失的数额进行举证。
对于房屋增值数额双方协议,无法协商的可以申请法院做鉴定,以鉴定结论为准。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是注册地或者实际经营地法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
回复时间: 2013-01-06 11:30
你与中介之间已经有了生效判决,因为没看到判决的内容,是不是存在着一事不再理不清楚。无法给出明确的答案,建议带资料找律师当面咨询。
追问:

确实听说过有“一事不再理”的说法。我的情况是这样的。居间合同法庭判解除后,我与卖方的买卖合同如果能继续履行,且如果没有造成损失的话,我是肯定不会再起诉的。但现在情况不同,居间服务合同解除了,我们的买卖合同无法继续履行了,所以只能解除了买卖合同,但会给我造成很大很大的损失。

回复时间: 2013-01-06 11:30
你好,你可以要求中介的违约责任以及经济赔偿。
回复时间: 2013-01-06 12:21
可以要求中介的违约责任以及经济赔偿。
  • [北京-朝阳区]
  • 常路律师 VIP
  • 电话:15901128689
  • 256695积分
回复时间: 2013-01-06 14:03
您好,可以要求中介的违约责任或赔偿实际损失。
回复时间: 2013-01-06 15:32
 
   您好:  
   我长期代理这样的案件;
   还是聘请律师代理稳妥,以免权益受损;
   如需代理,可以联系本律师。
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
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