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租赁合同纠纷维权

北京－东城区 06-17 11:00 悬赏 15 发布者:小唐爱国给我留言回答:(10)

甲方是广告公司
乙方是宾馆1
丙方是村委会
丁方是宾馆2

事情是这样的：
第一步：乙方和丙方签订合同，丙方（村委会）将村里的一栋房子出租给乙方经营宾馆使用。

第二步：甲方分别和乙方签订合同，租下乙方所经营宾馆的一间会议室做办公室使用；并且和丙方签订合同租下宾馆所在楼栋阳台的一个广告位（丙方称楼栋阳台广告位是丙方所有，出租收益与乙方无关）。甲方同乙方、丙方的合同同时签订，租赁时间为5年。

第三步：丙方所出租给乙方经营的宾馆因为消防通道设置不合格，被消防部门封了大门，责令整改并且停止经营。此时，乙方和丙方签订合同并未到期。甲方同乙方、丙方签订的合同也只履行了半年。

第四步：乙丙丁三方在没有和甲方协商的情况下，签订了宾馆转租协议，即乙丙双方将宾馆转租给丁方经营，丁方进行大楼消防改造，并对宾馆进行重新装修。

第五步：丁方在与乙丙两方签订合同后，开始对宾馆进行改造、装修。丁方改造期间已经严重影响了甲方广告公司的正常经营。且丁方对甲方提出要求，要求收回甲方所租赁的宾馆办公室，同时要求拆除（或是搬迁）甲方在宾馆阳台设置的广告位。甲方租赁的办公室和广告位的设置都与宾馆消防改造不冲突。初步估计，若甲方退出宾馆办公室和阳台广告位的租赁，甲方损失不低于50万。

事情大概就是这样的，老师帮忙分析下，甲方要怎样维护自己的利益。
谢谢！

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4544571积分

回复时间： 2010-06-18 11:24

可以要求继续履行合同或要求承担违约责任。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-06-17 11:04

如果先行协商不能解决，向法院起诉。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-06-17 11:04

法律关系复杂，建议电话或见面详谈。13718819969

[北京-西城区]
刘锐律师
8303积分

回复时间： 2010-06-17 11:19

建议当面咨询律师。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-06-17 11:34

建议带材料当面咨询律师.

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-06-17 12:20

建议找律师详细咨询，可以起诉解决。QQ172409632

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-06-17 12:51

可以要求赔偿。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-06-17 20:06

1.丁方无权要求收回甲方所租赁的宾馆办公室，无权要求拆除（或是搬迁）甲方在宾馆阳台设置的广告位，该行为违法；
2、若甲方退出宾馆办公室和阳台广告位的租赁，导致的不低于50万损失，可以依据合同责任向乙方主张索赔，或者依据侵权责任向丁方索赔。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2010-06-17 23:07

可以委托律师帮助代理维权

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-06-18 13:20

很高兴回答您的问题：
您可以要求继续履行合同或者要求乙方承担违约责任。总体来说，租赁关系也是一种债权债务关系，对于转租的事宜，您无法阻止，但是转租以后本应由乙方承担的义务由现在的承租方也就是丁方来继承。这和买卖不破租赁的道理是一样的。所以呢，如果他们强制拆掉广告牌或者让您腾退办公室，您可以拿起法律武器保护自己合法权益。
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王树德律师北京市振邦律师事务所
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