房产纠纷

93年老三造房，老四出了5万分到套小别墅，房产证是老四名字但房产证一直在老三手里。

04年老四急需钱，问老三借，老三不肯，提出当初5万退给老四而小别墅归老三，有转让协议，无公证人及老四妻签名，但并未过户。

10年老三将小别墅以90万卖给五妹，五妹女儿结婚搬进小别墅后老四妻始知。

老四妻遂于11年将房产证报失并在新的房产证上加上自己名字。
附： 凭证
1、XX1号（建筑面积198平）当时向XX村委购买时老四出资四万，其余款由老三出资支付。（购房合同有老三出面签订）
2、老四在XX1-4号上梁时曾送来馒头、糕点等食品发送给建筑工人。
3、现由老四向老三讨回五万，并表示放弃XX1号的产权、居住权（讨回五万的组成为当时的四万，上梁时馒头糕点作价五千，打围墙三千五百元）
4、老四在2004年11月21日上午已收到五万元整现金。
5、今后XX1号的产权、居住权不属于老四应该属于老三。
6、本凭证一式双份，每人各持一份，此据。
付款人老三
收款人老四
现房产证上还是老四及老四妻的名字，请问老四还能拿回房子吗？如拿不回，老四能否减少损失？如能拿回，老四是否要给予老三补偿？