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比较复杂的房产问题

吉林－长春 11-12 14:04 悬赏 0 发布者:wzp870…… 给我留言回答:(25)

13年和前女友买的房子，都属于首套房，契税按1%交的，现在刚刚开始办理产权，前女友18年又买了两套房子，开发商通知我补交3%的契税，我认为将近六年开发商产权没办下来，是开发商耽搁的，应该由开发商承担，但开发商说不补交就不给办。另请问开发商白用了六年的契税和物业维修基金是否违法。

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全部答案

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2018-11-12 14:27

这是可以直接诉讼的

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
795427积分

回复时间： 2018-11-12 14:35

您好，律师已了解你的基本情况，对你提出的问题，在查阅相关法律法规后经仔细研究，现回复如下：
一、本案，属于与开发商之间的购房合同购房；
二、开发商应按合同约定的期限办理不动产证；开发商逾期办证须按合同约定承担违约责任；
三、因开发商要求办证导致你们应当缴纳的契税增加的，可以要求开发商赔偿；
四、如果协商不成，可以向房屋所在地法院起诉开发商，要求开发商办理不动产证并承担违约责任；如果合同约定的违约金过低，不足以弥补损失的，你们可以要求法院增加违约金数额，增加的数额以实际损失（办证契税增加的数额）为限；
五、开发商白用了六年的契税，就是开发商逾期办证。开发商承担违约责任即可。

如有疑问，可以追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

追问：

我仔细看了下购房合同，产权登记的规定合同上写的是出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，没达到此项。双方同意买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日其60日内将买受人已付房款退还给买受人。他这合同把自己的责任撇的很清楚，这种合同情况没法追责了吧

回答：

您好，开发商逾期办证是事实，已经构成违约。虽然合同没有约定具体的违约金计算方式，但根据合同法规定，构成违约就须承担违约责任，你可以要求开发商赔偿违约所造成的损失。

[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
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回复时间： 2018-11-12 14:39

六年的契税

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
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回复时间： 2018-11-12 15:11

你好！细看了你的问题，现结合我的经验回复如下：
1、开发商与你之间是房屋买卖合同关系，你们双方根据合同约定履行。如一方违约，应该就违约行为承担违约责任。承担违约责任一般依合同约定承担违约金，也可以要求赔偿实际损失。
   这里面实际损失就需要判断了，如按合同约定时间办理产权，你方的税率肯定为1%，就算延迟履行，不会因为延迟而变成3%。所以延迟履行和税率的增加并没有因果关系。
   就你和开发商而言，开发商如超出房屋买卖合同约定办理产权时间，延迟履行，你方可以要求承担延迟履行的违约责任。但就此税率提高及税费的增加，与延迟履行没有直接的因果关系。本人认为要求开发商赔此部份，很难获得支持。

2、就增加的税率及税费，应该由谁承担？？
  本人认为，你前女友明知在有第一套房的前提下，因为买了两套房，使用第一套房变为第二、三套。她的第二、三套房变为第一套，享受了低税率，属于受益一方。她对于税率的计算没有过错，因她的房产登记在先，但对于受益使你的第一套房多付出，受益建立在你的损失之上，应该是由她对你进行补偿。

3、开发商用了六年的契税和维修基金，对于此部份，开发商是代收代缴，属于挪用性质。对于因挪用造成损失的应该承担赔偿责任。

4、总的来说，不同的法律关系，不同处理。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！