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拆迁安置房分配

浙江－杭州 11-20 16:49 悬赏 0 发布者:车晓叶给我留言回答:(15)

2013年我自家的农民房拆迁安置，按照当时签订的拆迁协议，我们可以分到350平方面积的房子，当时我是未婚未育，按独生子女优惠政策享受两份人头的安置面积（即一人85平方，我个人拿到170平方面积）。2016年我结婚，户口未迁出，2017年生一女儿。因为夫家也在2017年老家进行拆迁，当时我未享受夫家拆迁任何待遇，但我生的女儿享受了夫家拆迁待遇，并享受了独生子女的拆迁优惠政策，因为我丈夫放弃独生子女优惠，给予我女儿这个优惠机会。现2018年我家拆迁安置房造完要分配面积，村政府告知因我已结婚生育，不再是独生子女的身份，所以要退回85个平方给政府。但是如果按照拆迁后立马分房或者立马已货币置换政策，那当时我就已拿到350平方的面积或货币，现在是因为政府造安置房的时间长，在此期间我结婚生育导致我退回面积，难道要我这6年检都不要结婚生子吗？请问当初签订的拆迁协议合法吗？权利高于当地拆迁政策吗？

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[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
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回复时间： 2018-11-20 17:02

你好！细看了你的问题，现结合我的经验回复如下：
1、各地政策不一，依所在地政策而定。
2、依你给出的信息来看，拆迁协议已经签订，应该按照拆迁协议约定履行。协议是约束合同双方，哪怕一方是政府也应该诚实守信。
3、至于是否退回。本人认为，签订协议的时候并未生育，同时，也没有隐瞒信息。协议是有效的，按签协议时来说，也是符合政策的。协议双方签字后生效，生效以后发生的生育问题，不能以此变更协议。
4、可以不需要退回，如果强行退回，可以就拆迁协议，向法院起诉。对于拆迁协议的诉讼属于民事纠纷，可以请求拆迁人依拆迁协议履行。依法办事，依法履行。
5、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

追问：

政府回复说现政策有回迁政策，按照回迁政策是要根据现回迁政策重新算人头面积

回答：

应该依签订协议时的政策。协议签订生效后，双方应该自觉遵守。不能因为签订后多年，政策变动能变更合同。
你不必过多担心，对于此事可诉讼处理的，胜率较高。

追问：

诉讼期间会不会影响房产证的录入，请问我可以对政府提什么要求，需要哪些注意事项

回答：

不会影响。你可以要求按拆迁协议约定履行。

追问：

政府预计12月中下旬结束分配工作，但是给我们的回复还是领导在商量，我们应该采取什么积极的措施，需要提前联系律师进行沟通吗？会不会到12月下旬就来不及了，政府这样是不是拖延政策啊

回答：

可以先等下回复结果，到时起诉也来的及的

追问：

今天政府回复说要我们退，说我们不登记的话那接下来的摇号就给我们除名了。那接下来我们怎么办

回答：

让政府出具让退的通知文书。不让登记的证据，然后提起诉讼。

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
154022积分

回复时间： 2018-11-20 18:23

以协议约定为准。

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
795941积分

回复时间： 2018-11-20 19:22

您好，一、拆迁补偿，应当按拆迁当时你的具体情况进行安置；
二、2013年的拆迁协议是你与拆迁部门根据拆迁时你的具体情况，在公平自愿的基础上协商一致签订的，该拆迁协议合法有效，，拆迁部门应按拆迁协议的约定履行义务；
三、因拆迁协议的履行产生的纠纷，属于民事纠纷。如果拆迁部门不按拆迁协议履行义务的，协商不成，你可以向法院起诉，要求履行拆迁协议。
如有疑问，可以追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

[天津-河西区]
韩委志律师 VIP
电话：15822228600
204921积分

回复时间： 2018-11-21 09:00

以协议为准

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2018-11-21 10:54

您好！
土地征收、房屋拆迁，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准.
土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于征收、拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，主动斗争会缴械投降获得补偿更多，甚至翻番。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判等多种方式来维权。详情可来电来访。来电咨询免费。

[浙江-台州]
林金辉律师
3013积分

回复时间： 2018-11-20 17:03

结合具体政策，针对不合理的拆迁协议，有权拒绝签订，必要时，可以委托律师起诉维权

[重庆-江北]
殷运健律师
122355积分

回复时间： 2018-11-20 17:04

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。

房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判等多种方式来维权。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2018-11-20 17:24

1、你和家里与“当地政府拆迁办公室和开发商签订的”拆迁安置补偿协议，合法有效。2、拆迁安置补偿合法有效，不论什么时候履行都应该按照原来《协议规定》履行。3、地方现在的权力不会高于“当时的拆迁政策和你们的拆迁协议规定”。4、现在的地方政府或者开发商不履行5年前的《拆迁安置补偿协议》，你们可以起诉到人民法院，要求履行协议，赔偿损失。5、此案事关重大，疑难复杂，建议应该马上聘请律师帮助处理。