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预售证和定金的问题
01-09 08:27 悬赏 30 发布者:hu1231…… 给我留言 地区:广东-珠海 回答:(8)
我与开发商11月1日签订的认购书,但认购书双方签定的日期是12月1日,因为当时开发商还没有拿到预售证,后来因为一些开发商事先没有说清楚房子方面的原因(我也没有录音或者其它证据),我不想要这套房了,想要退回定金,我11月15日赶在对方还没拿到预售证的时候以开发商没有预售证向法院起诉要求退回定金并裁定认购书无效,法院也受理了,因为根据最高人民法院《关于使用审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
开发商在11月20日拿到预售证(也就是认购书上签的日期12月1日之前),但是我起诉日期是11月15日,也就是开发商在我起诉之后才拿到预售证,这个案子会怎么判呢?
另外我也在网上看到有律师说如果在一审开庭前开发商拿到预售证,法院会判合同有效,这和上面解释的第二条哪个说法正确的呢?
开发商在11月20日拿到预售证(也就是认购书上签的日期12月1日之前),但是我起诉日期是11月15日,也就是开发商在我起诉之后才拿到预售证,这个案子会怎么判呢?
另外我也在网上看到有律师说如果在一审开庭前开发商拿到预售证,法院会判合同有效,这和上面解释的第二条哪个说法正确的呢?
问题补充:
如果挞定的话,除了定金不退之外还会不会追究违约责任啊?因为他认购书上有一条意思是如果违约,届时出售方除可将认购方所交织全部款项(包括但不限于定金、房款)作为违约金没收外,并有权以任何方式将该物业另行出售,因转售获得之全部款项则全部归出售方所得,如转售价不足弥补出售方之损失,不足之数,由认购方负责赔偿。
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间:2013年01月09日 09时28分
你好:
如果开发商在开庭前取得预售证,一般会认定合同有效,毕竟你们的合同仅仅是因为预售证有无的问题,并不涉及其他,既然其能提供预售证,无效的形态已消除,一般倾向认定有效。
律师费的承担需要根据你们的合同约定,如果合同没有约定的话,败诉方无需承担。
如果开发商在开庭前取得预售证,一般会认定合同有效,毕竟你们的合同仅仅是因为预售证有无的问题,并不涉及其他,既然其能提供预售证,无效的形态已消除,一般倾向认定有效。
律师费的承担需要根据你们的合同约定,如果合同没有约定的话,败诉方无需承担。
其它答案
- [辽宁-沈阳]
- 李保忠律师 VIP
- 电话:13840508677
- 1091720积分
回复时间: 2013-01-08 18:24
说法正确
追问:
请问这个案子一般会怎么判呢?
- [广东-东莞]
- 杨鸿璋律师
- 234积分
回复时间: 2013-01-08 18:24
在没有取得预售证的情况下,开发商是不可以出售房屋,而倒签认购书的行为是规避行为,因此本案应当判决认购书无效,返还定金。
另外,还有一种情形,如果你本人不知道预售证并未取得,可要求双倍返还定金。
另外,还有一种情形,如果你本人不知道预售证并未取得,可要求双倍返还定金。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-01-08 19:10
判决无效的机率很大
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
- 4544571积分
回复时间: 2013-01-08 19:15
以无预售许可证主张合同无效的,不能成立
追问:
那我该怎样主张申诉会有利点啊,求救
回答:
你带材料就近找律师确认下
追问:
问过本地几个律师,意见不一,我也不知道该怎么办,所以想网上多咨询下,了解多些
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-01-09 08:31
认购书和预售合同不一样,认购书有效
- [北京-朝阳区]
- 李三勇律师 VIP
- 电话:13311076167
- 280571积分
回复时间: 2013-01-09 10:15
您好!
如果开发商在开庭前取得预售证,一般会认定合同有效。
律师费的承担需要根据你们的合同约定,如果合同没有约定的话,败诉方无需承担。
如果开发商在开庭前取得预售证,一般会认定合同有效。
律师费的承担需要根据你们的合同约定,如果合同没有约定的话,败诉方无需承担。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师律师
- 233278积分
回复时间: 2013-01-09 12:30
可以判决无效的
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