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请问，二手房买卖中，买家已超过约定的支付首付款期限，构成根本违约
北京－东城区 11-21 22:27 悬赏 0 发布者:占边可乐 回答:(18) 请问，二手房买卖中，买家已超过约定的支付首付款期限，构成根本违约，合同约定违约金为总房款的20%，法院判决一般会判多少？卖方实际损失如何举证？
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- [北京-朝阳区]
- 宋超律师 VIP
- 电话：18811476983
- 873923积分
回复时间： 2018-11-21 22:37
你好，物证书证，证人证言，视听资料、电子数据等都可以作为证据。
- [北京-海淀区]
- 吴丁亚律师 VIP
- 电话：13552751245
- 249983积分
回复时间： 2018-11-21 22:37
协商不成诉讼解决追究违约责任，违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。合同违约责任首先是违反有效合同的责任，其次是当事人不履行或不完全履行合同。
违约责任最主要的有：
其一，违约责任以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的，以损害赔偿为主要责任形式，故具有补偿性质。
其二，违约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定，具有一定的任意性。合同法第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
其三，违约责任是财产责任，不是人身责任。
其四，违约责任可以约定（如约定违约金、约定定金），也可以直接适用法律的规定（如支付赔偿金、强制实际履行等）。
具体法律问题可以带证据来炜衡律所面谈，欢迎打电话法律咨询吴丁亚律师团队。
违约责任最主要的有：
其一，违约责任以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的，以损害赔偿为主要责任形式，故具有补偿性质。
其二，违约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定，具有一定的任意性。合同法第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
其三，违约责任是财产责任，不是人身责任。
其四，违约责任可以约定（如约定违约金、约定定金），也可以直接适用法律的规定（如支付赔偿金、强制实际履行等）。
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- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
- 3935235积分
回复时间： 2018-11-21 22:41
这可以按照合同的约定来履行的
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2018-11-22 07:27
您好，具体根据合同约定
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2018-11-21 22:37
你好，需要按照合同约定处理
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 455104积分
回复时间： 2018-11-21 23:00
您好，视听资料、电子数据等都可以作为证据
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2018-11-21 23:26
您好：
需要结合具体的二手房买卖合同、市场价格及交易细节等相关证据来分析；
我长期代理二手房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。
需要结合具体的二手房买卖合同、市场价格及交易细节等相关证据来分析；
我长期代理二手房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。
- [北京-朝阳区]
- 苏荣杰律师
- 152339积分
回复时间： 2018-11-22 00:58
你好，需要按照合同约定处理
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2018-11-22 05:55
需要结合合同内容来分析，具体可以来电详谈。
- [北京-海淀区]
- 刘疆律师
- 57185积分
回复时间： 2018-11-22 07:37
按照合同约定解决
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2018-11-22 09:19
您好，需要结合相关证据及合同来分析
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
- 314641积分
回复时间： 2018-11-22 09:21
一般不支持这么高。
- [北京-海淀区]
- 王艳玲律师
- 79014积分
回复时间： 2018-11-22 09:30
根据合同约定处理。损失可以根据房屋的价格波动情况分析
- [北京-朝阳区]
- 刘甲律师
- 37680积分
回复时间： 2018-11-22 09:52
您好，法院会按照合同约定办理，卖方实际损失需要举证证明，具体情况可以联系律师详细咨询。
- [北京-东城区]
- 顾倩团队律师
- 367253积分
回复时间： 2018-11-22 10:24
您好，需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并支付违约金等。一般会按照合同的约定判，但如违约金过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。建议您委托律师处理。
- [北京-朝阳区]
- 雪化平律师
- 34009积分
回复时间： 2018-11-22 10:35
可以按合同约定主张违约金。
- [河南-郑州]
- 李大贺律师
- 590552积分
回复时间： 2018-11-22 11:11
委托律师出具可行性解决方案。
- [北京-朝阳区]
- 丁磊律师
- 30378积分
回复时间： 2018-11-22 19:57
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