婚姻引起的房产分配问题

现准备贷款买一套房子作为婚房，但是由于我之前已经买过一套房子，再买就算做二 套房，需要承担的大量额外费用，经过和女朋友（目前还未领结婚证，并且女朋友名下无房）协商，由双方共同拿出钱来给首付，以后也一起还月供，房子只写她一个人的名字，这样能够实现算作第一次购房的愿望。但是缺点是房产证上没有我的名字，尽管在买房过程中及以后的月供过程中我也会掏很多钱出来，但是根据新婚姻法，即使我们以后结婚领证后，这套房子也不能如我的希望一样算作共同财产，而是算作女方的个人财产对我很不利。
      鉴于此，我们经过协商，决定在产权证下来后，领结婚证以前，对房子的产权到公证处进行公证，然后再领证结婚。但是最大的问题是要“怎么写”这个协议或者公证，才能实现以下几个目的：
1. 虽然房产证上没有我的名字，但是我能在房子产权上分到我期望的比例，比如50%或其他。
2. 没有双方共同书面允许，女方不能单方面对房子产权进行变更（如单方面卖掉，出租房子等）
3. 也是最麻烦的，如果将来我发生人生意外等，这个房子之后的继承权不会因为房产证上只有她一个人的名字，而被全部划分由他们家的家人继承，而我父母确无分文。
4. 做了公证以后，房产局是不是承认这个公证？（毕竟房产证是只有她一个人的名字）
5.       公证费用大概多少钱？
以上几个问题弄的我头疼，非常希望专家给与详细解答？？！！！